Transac THEME 4 CHAP 1

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Qu'est-ce que la valeur vénale ?

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Valeur marchande d’un bien.

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Quelle est la différence entre estimation et expertise ?

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Expertise : Réalisée par un expert indépendant, mission détaillée et précise. Estimation : Réalisée par un agent immobilier, moins détaillée, basée sur des méthodes comparatives.

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Comment fonctionne la pré-estimation en ligne ?

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Remplir un formulaire avec les caractéristiques du bien, comparaison avec des données de marché, résultat instantané sous forme de fourchette de prix.

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Quels sont les avantages de la pré-estimation en ligne ?

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Rapide, gratuit, premier aperçu.

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Quelles sont les limites de la pré-estimation en ligne ?

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Manque de précision, pas de visite physique.

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Qu'est-ce que la méthode par la surface ?

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Surface habitable + % des surfaces annexes (balcon, cave, garage, etc.). Calcul : Surface pondérée × Prix au m² moyen.

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Comment calcule-t-on la surface pondérée ?

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Surface habitable + (Surface annexes × Coefficient) ; Exemple : 70 + (10 × 0,5) + (5 × 0,3) = 76,5 m².

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Quel est le calcul de la valeur d'un bien avec une surface pondérée de 76,5 m² et un prix au m² de 2500 € ?

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76,5 m² × 2500 €/m² = 191 250 €.

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Qu'est-ce que la méthode comparative (ECM) ?

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Comparaison avec des biens similaires vendus récemment dans la même zone.

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Qu'est-ce que la méthode sol + construction ?

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Estimation du terrain avec abattement pour encombrement et évaluation de la construction.