מבחן נדל"ן

Front

מה אחוז מימון שניתן להעמיד לשעבוד דירת מגורים של אדם פרטי בדרגה ראשונה?

Back

85%

Front

?מה אחוז המימון שניתן להעמיד לחנות בבעלות חברה בדרגה ראשונה

Back

ניתן להעמיד 85% ולאחר אישור מוועדה 90%

Front

?מה אחוז המימון שניתן להעמיד לנכס בדרגה שלישית

Back

לא ניתן לשעבד נכס בדרגה שלישית

Front

האם וכיצד מתחשבים בהפחתה של שמאי בעלויות מכירה בכפיה (עלויות כונס נכסים כ15%)?

Back

לא מתחשבים בהפחתה והולכים לפי שווי שוק של הנכס.

Front

מה נדרש לקבל בשלב אישור הנכס כאשר באישור הזכויות של רשות מקרקעי ישראל רשומות הזכויות ע״ש החברה המשכנת / קבלן (והמשפט ״על מנת לקבל מידע מלא יש לפנות ל..״)

Back

אישור זכויות עדכני של החברה המשכנת / קבלן

Front

כיצד מחשבים את אחוז המימון בנכס בנוי עם ריבוי בעלים עם הסכם שיתוף שלא רשום

Back

לפי שווי קרקע בלבד שכן ההסכם שיתוף לא רשום

Front

כיצד מחשבים את אחוז המימון בקרקע עם ריבוי בעלים עם הסכם שיתוף לא רשום?

Back

לפי שווי שוק

Front

כיצד מחשבים את אחוז המימון בנכס בנוי עם ריבוי בעלים עם הסכם שיתוף רשום?

Back

לפי שווי שוק שכן קיים הסכם שיתוף רשום

Front

מה נדרש לקבל בשלב אישור הנכס כאשר מקבלים אישור זכויות של חברה משכנת?

Back

נדרש לקבל גם אישור זכויות / נסח טאבו בו רשומות זכויות החברה המשכנת.

Front

הלקוח העריך את הנכס בשווי 1,400,000 ₪ והיועץ שואל מה סוג השמאות הנדרשת

Back

יש צורך בשמאות בתקן 19