THI NĂNG LỰC TN TKKD

Front

Phân tích sự khác biệt trong hành vi khách hàng khi lựa chọn nhà phố, căn hộ và BĐS nghỉ dưỡng. Cách tiếp cận tư vấn phù hợp là gì?

Back

- Nhà phố: Ưu tiên pháp lý rõ ràng, khả năng sử dụng linh hoạt, thường là người có nhu cầu ở thật.
 - Căn hộ: Khách chú trọng tiện ích, chính sách thanh toán, cộng đồng dân cư.
 - BĐS nghỉ dưỡng: Khách thiên về đầu tư dài hạn, dòng tiền thụ động, quan tâm đến đơn vị vận hành và cam kết lợi nhuận.
 >> Cách tiếp cận hiệu quả: tư vấn theo mục tiêu sử dụng, khả năng tài chính, và định hướng đầu tư cụ thể.

Front

Khi CĐT và Khách hàng ký HĐMB, thì Tiền Đảm Bảo khách hàng thanh toán theo Văn bản thỏa thuận được xử lý như thế nào?

Back

Khi CĐT và KH ký HDMB thì tiền đảm bảo của khách hàng thanh toán theo VBTT sẽ được bên đơn vị tư vấn độc quyền của CĐT chuyển về cho CĐT để thanh toán cho tiến độ tại HĐMB mà KH ký kết với CĐT, CĐT sẽ tiến hành xuất hóa đơn cho khách hàng trên số tiền thanh toán cho HĐMB.

Front

Khi nào Chủ đầu tư nhà ở thương mại được quyền ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Back

Có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh/Thành phố về việc nhà ở đủ điều kiện được bán và được cấp giấy phép bán hàng

Front

Thế nào là bất động sản có sẵn?
Thế nào là bất động sản hình thành trong tương lai?

Back

- Bất động sản có sẵn là Nhà, công trình xây dựng có sẵn, đã hoàn thành xây dựng theo quy định pháp luật. Có văn bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng
- Bất động sản hình thành trong tương lai mà cụ thể là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Front

Căn hộ Officetel có được sử dụng cho mục đích để ở hay không? Có được đăng ký hộ khẩu hay tạm trú không? Tại sao?

Back

Theo quy định của nhà nước officetel là dòng sản phẩm văn phòng kết hợp lưu trú không có chức năng dùng để ở nên không được đăng ký hộ khẩu, không được đăng ký tạm trú.

Front

Có cần thiết phải đo đạc thực tế trước khi bàn giao cho KH hay không? Lý do

Back

Cần thực hiện đo đạc diện tích thực tế trước khi bàn giao nhà cho KH vì:
 - Trong quá trình xây dựng chắc chắn có sự sai số về diện tích so với diện tích ban đầu trên HĐMB
 - Tại thời điểm BGN cần cung cấp thông tin diện tích thực tế sau khi hoàn thành xây dựng xong cho KH nhằm đảm bảo tính minh bạch, và cũng là cơ sở để tính lại giá bán, KH nhận bàn giao nhà theo quy định HĐMB

Front

Dự án nhà ở thương mại có nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay, mỗi ngân hàng sẽ có những ưu đãi khác nhau để thu hút khách hàng vay. Hãy liệt kê những điểm khác nhau cơ bản giữa các ngân hàng trong chính sách hỗ trợ vay?

Back

- Lãi suất
 - Phí trả nợ trước hạn
 '- Tỷ lệ cho vay
 - Thời hạn vay
 - Ân hạn gốc

Front

Dựa vào tài liệu nào để biết chức năng của một dự án nhà ở thương mại?

Back

- Quyết định chủ trương đầu tư
 - Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
 - Giấy phép xây dựng
 - Văn bản chấp thuận chủ đầu tư
 - Quyết định phê duyệt dự án đầu tư

Front

Khách hàng muốn thay đổi thiết kế căn hộ, đập bỏ thông phòng thì có được không? Tại sao?

Back

Thiết kế của căn hộ đã được phê duyệt theo thiết kế của dự án. Việc thay đổi thiết kế có thể được phê duyệt nếu các hạng mục thay đổi không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tòa nhà. Do đó, Cư dân có thể liên hệ với BQLTN để được hướng dẫn và xem xét hồ sơ. Tuy nhiên, việc thay đổi thiết kế này có thể sẽ bị vướng khi cơ quan chức năng đi thực địa để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho căn hộ.

Front

Khoản tiền Kinh phí báo trì có xuất hóa đơn không? Giải thích.

Back

Đây là khoản phí bảo trì, sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư không phải là dịch vụ hoặc hàng hóa nên không xuất hóa đơn GTGT .
 Tuy nhiên, chủ đầu tư phải cung cấp giấy biên nhận hoặc chứng từ thanh toán cho khách hàng về việc thu khoản phí này