Hipotekarni krediti

Hipotekarni krediti

Multiple Choice

Banke odobravaju hipotekarni kredit:

• građanima i poduzetnicima

• samo poduzetnicima

• samo građanima

Multiple Choice

Na istoj nekretnini moguće je uspostaviti više hipoteka.

• Točno

• Netočno

Multiple Select

Predmet hipoteke mogu biti:

• nekretnine upisane u zemljišne knjige

• brodovi i zrakoplovi upisani u registar

• sve zgrade, poslovni prostori i zemljišta

Multiple Choice

U svijetu se hipotekarni krediti tretiraju kao stambeni krediti.

• točno

• netočno

Multiple Choice

Za cijelo vrijeme trajanja kredita nekretnina koja je u zalogu ne mora biti osigurana od osnovnih opasnosti npr. požar, poplava

• točno

• netočno

O kakvom je kreditu riječ?

Posebna je vrsta izrazito dugog kredita s rokom dospijeća od 10 do 20 godina, a iznimno i do 30 godina.

Osiguran je upisom hipoteke, odnosno založnog prava na nekretnini.

Intabulacija

• Banka ili neka druga specijalizirana hipotekarna financijska institucija vraćanje kredita osigurava tzv. intabulacijom.

• to je pravni postupak uknjižbe založnog prava na nekretnini, temeljem kojega dospjela nenaplaćena potraživanja može namiriti iz vrijednosti zaloga.

Uvjeti odobravanja hipotekarnog kredita

• korisnici kredita mogu biti fizičke osobe koje udovoljavaju uvjetima kreditne sposobnosti

• u trenutku dospijeća zadnjeg anuiteta nesmiju biti starije od 72 godine

• nekretnina prihvatljiva za zalog je ona koja je upisana u zemljišne knjige i koja nema drugih tereta na sebi

• moguće je i sudužništvo

Instrumenti osiguranja hipotekarnog kredita su:

• bonitet tražitelja kredita

• založno pravo na nekretninu (1:2)

• police osiguranja vinkulirane na banku

• zadužnica i suglasnost o zapljeni ovjerene kod javnog bilježnika

Obrada kreditne dokumentacije

• klijent u banci potpisuje zahtjev za odobrenje kredita i suglasnost za izradu kreditnog izvještaja

• predaje preslike osobnih dokumenata, potvrdu poslodavca o visini mjesečnih primanja i vrsti zaposlenja

• procjena vrijednosti nekretnine i vlasnički list

• 
  

Obračun kamata

Vrši se primjenom proporionalne metode obračuna. Kamatna stopa je promjenjiva u skladu s promjenama tržišnih uvjeta. U slučaju kašnjenja u otplati obračunava se kamata po dospijeću.

Naknada za obradu kreditnog zahtjeva

Obračunava se u postotku od iznosa kredita, može se odrediti minimalni iznos naknade, a moguće je naknadu platiti iz sredstava kredita.