เอกเทศสัญญา

เอกเทศสัญญา

1. สัญญาซื้อขาย
2. สัญญาจะซื้อจะขาย
3. สัญญาขายฝาก
4. สัญญาเช่าทรัพย์
5. สัญญาเช่าซื้อ
6. สัญญาค ้าประกัน
7. สัญญาจ านอง
8. สัญญาจ าน า

สัญญาซื้อขาย

สัญญาเช่าทรัพย์

สัญญายืม

สัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด

สัญญาจะซื้อจะขาย

สัญญาซื้อขายที่ผู้ซื้อและผู้ขายท าสัญญากันเสร็จเรียบร้อย
ไม่ต้องมีสัญญากันอีกในอนาคต เช่น ซื้อบ้าน ซื้อรถยนต์
ด้วยเงินสด เป็นต้น

เป็นสัญญาที่ไม่มีการโอนกรรมสิทธ์กันจริงๆ แต่จะมี
ข้อตกลงหรือเงื่อนไขที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ส่วนใหญ่จะมี
การวางมัดจ าก่อนเสมอ เช่น การซื้อขายบ้าน ที่ดินด้วยเงิน
ผ่อนเป็นต้น

แบบของสัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด

สัญญาจะซื้อจะขาย

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงสังหาริมทรัพย์ชนิด
พิเศษจะต้องท าตามแบบดังนี้

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์
ชนิดพิเศษจะต้องท าตามแบบอย่างใดอย่างหนึ่งดังนี้
1. ท าหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือ

ชื่อผู้รับผิดเป็นส าคัญ

2. วางประจำไว้
3. ช าระหนี้บางส่วน
มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

ต้องท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
มิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะ

สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ

แพ

สัตว์พาหนะ

เรือยนต์มีระวาง 5 ตันขึ้นไป

ส่วนสัญญาซื้อขายหรือจะซื้อจะขายสังหาริมทรัพย์ก าหนดไว้
ดังนี้
-ท าด้วยวาจาก็ได้

-ถ้าสังหาริมทรัพย์เป็นราคาตั้งแต่ 20,000 ขึ้นไปให้ใช้
แบบของสัญญาจะซื้อจะขายมาบังคับใช้

Multiple Choice

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษถ้าไม่ทำตามแบบจะเกิดผลตามข้อใด

• โมฆะ

• ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

Multiple Select

สัญญาใดต่อไปนีัถ้าไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะตกเป็นโมฆะ(ตอบได้มากกว่า 1 ข้อ)

• บ้าน ที่ดิน

• เรือพาย

• เรือนแพ

• รถยนต์

Multiple Select

การซื้อขายสิ่งใดต่อไปนี้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่(ตอบได้มากกว่า 1 ข้อ)

• บ้าน ที่ดิน

• รถยนต์

• เรือพาย

• เรือยอร์ช

สัญญาขายฝาก

การขายฝาก หมายถึง สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์
ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่า
ผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่ก าหนดไว้
ในสัญญา หรือมิฉะนั้นในก าหนดเวลาตามกฎหมาย

ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน ต้องไถ่
ภายใน 10 ปี นับแต่เวลาที่มีการซื้อขาย แต่ถ้าเป็น
สังหาริมทรัพย์ ต้องไถ่ภายใน 3 ปีนับแต่ซื้อขาย หาก
เกินก าหนดเวลานี้แล้วกฎหมายถือว่า กรรมสิทธิ์
ในทรัพย์สินที่ซื้อขายฝากกัน ตกเป็นของผู้รับซื้อ
ฝากทันที กรณีที่ท าสัญญาก าหนดเวลาไถ่นานเกิน
กว่า 10 ปี 3 ปี ก็ต้องลดลงมาเป็น 10 ปี 3 ปี หรือถ้า
ท าสัญญาก าหนดเวลาไถ่ต ่ากว่า 10 ปี 3 ปี ก็จะขยาย
เวลาได้แต่ต้องไม่เกินที่กฎหมายก าหนด
ผู้ซื้อ

ผู้ขาย

10 ปี

ไถ่คืน

3 ปี

ไถ่คืน
ส่วนแบบของสัญญาขายฝากให้ใช้แบบของสัญญาซื้อขายทุกประการ
คือถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษต้องท าเป็น
หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะถ้า
เป็นสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่สองหมื่นบาทขึ้นไปต้องท าเป็นหนังสือมิฉะนั้น
จะฟ้องร้องบังคับคดีมิได้

สัญญาเช่าทรัพย์

ป.พ.พ. มาตรา 537 “อันว่าสัญญาเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้
หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจ ากัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น”

1. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี
* ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่รับผิดเป็น
ส าคัญมิฉะนั้นจะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีกันได้

3. สัญญาเช่าสังหาริมทรัพย์

2. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ก าหนดระยะเวลาเกิน 3 ปีขึ้น
ไปหรือไม่ได้ก าหนดระยะเวลาเช่าไว้
* ต้องท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
มิฉะนั้นจะฟ้องร้องได้เพียง 3 ปี

การเช่าสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องมีแบบแต่อย่างใดเพียงแค่ตกลง
ด้วยวาจาก็มีผลผูกพันคู่กรณีแล้ว

Multiple Choice

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีขึ้นไปต้องทำตามแบบอย่างไรบ้าง

• ต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับผิดเป็นสำคัญมิฉะนั้นจะฟ้องร้องได้แค่เพียง 3 ปี

• ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิฉะนั้นจะไม่สามารถฟ้องร้องได้

• ต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับผิดเป็นสำคัญมิฉะนั้นจะไม่สามารถฟ้องร้องได้

• ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิฉะนั้นจะฟ้องร้องได้เพียง 3 ปี

สัญญาเช่าซื้อ

ป.พ.พ. มาตรา 572 อันว่าสัญญาเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้ค ามั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้
ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้ให้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจ านวนเท่านั้นเท่านี้คราว

สัญญาเช่าซื้อก็คือการซื้อของเงินผ่อนนั่นเอง

ต้องท าเป็นหนังสือมิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะ

1. ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาในเวลาใดเวลาหนึ่งก็ได้ด้วยส่ง

มอบทรัพย์สินกลับคืนให้แก่เจ้าของโดยเสียค่าใช้จ่ายของ
ตนเอง

2. ในกรณีผิดนัดไม่ใช้เงินสองคราวติดๆ กันหรือกระท าผิด

สัญญาในข้อที่เป็นส่วนส าคัญ เจ้าของทรัพย์สินจะบอก
เลิกสัญญาเสียก็ได้ แล้วเข้าครอบครองทรัพย์นั้น

ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าซื้อกับสัญญาจะซื้อจะขาย
1. สัญญาเช่าซื้อมีผลเป็นการช าระค่าเช่าเป็นงวดแต่สัญญา

จะซื้อจะขายเป็นการช าระราคาส่วนที่เหลือ

2. สัญญาเช่าซื้อถ้าไม่ท าเป็นหนังสือจะตกเป็นโมฆะส่วน

สัญญาจะซื้อจะขายจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

Multiple Choice

ถ้าผู้เช่าซื้อผิดนัดจำนวน....................ผู้ให้เช่าซื้อสามารถเข้าครอบครองทรัพย์สินได้เลย

• สองคราวติด

• สามคราว

• สองคราว

• สามคราวติด

สัญญายืม

ยืมใช้คงรูป

ยืมใช้สิ้นเปลือง

ผู้ให้ยืม

ผู้ยืม

การให้ยืมใช้คงรูปนั้น ท่านว่าย่อมสมบูรณ์ต่อเมื่อส่งมอบ

ทรัพย์สินซึ่งให้ยืม

มาตรา 640 อันว่ายืมใช้คงรูปนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง
เรียกว่าผู้ให้ยืม ให้บุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ยืม ใช้สอยทรัพย์สิน
สิ่งใดสิ่งหนึ่งได้เปล่า และผู้ยืมตกลงว่าจะคืนทรัพย์สินเมื่อได้ใช้
สอยเสร็จแล้ว

การยืมใช้คงรูปย่อมระงับสิ้นไปด้วยมรณะแห่งผู้ยืม

มาตรา 650 อันว่ายืมใช้สิ้นเปลืองนั้น คือสัญญาซึ่งผู้ให้ยืมโอน
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินชนิดใช้ไปสิ้นไปนั้นเป็นปริมาณมี
ก าหนดให้ไปแก่ผู้ยืม และผู้ยืมตกลงว่าจะคืนทรัพย์สินเป็น
ประเภท ชนิด และปริมาณเช่นเดียวกันให้แทนทรัพย์สินซึ่งให้ยืม
นั้น

การให้ยืมใช้สิ้นเปลืองนั้น ท่านว่าย่อมสมบูรณ์ต่อเมื่อส่งมอบ

ทรัพย์สินซึ่งให้ยืม

ผู้ให้ยืม

ผู้ยืม

การกู้ยืมเงินกันกว่า 2,000 บาทขึ้นไปนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐาน
แห่งการกู้ยืมเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ยืม
เป็นส าคัญ จะฟ้องร้องบังคับคดีหาได้ไม่

ดอกเบี้ยห้ามเกินร้อยละ 15/ปี

Multiple Choice

กู้ยืมเงินจำนวนเท่าไหร่จะต้องมีหลักฐานเป็นเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับผิดเป็นสำคัญมิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

• เกินกว่า 2,000 บาท

• 2,000 บาท

• กว่า 2,000 บาท

• ไม่ต่ำกว่า 2,000 บาท

สัญญาค ้าประกัน

ค ้าประกัน

ความระงับแห่งสัญญาค ้าประกัน

มาตรา 680 อันว่าค ้าประกันนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลภายนอก
คนหนึ่ง เรียกว่าผู้ค ้าประกัน ผูกพันตนต่อเจ้าหนี้คนหนึ่งเพื่อช าระ
หนี้ในเมื่อลูกหนี้ไม่ช าระหนี้นั้น

สัญญาค ้าประกันนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใด

อย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ค ้าประกันเป็นส าคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้อง
ให้บังคับคดีหาได้ไม่

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)

ผู้ยืม(ลูกหนี้)

ผู้ค ้าประกัน
x

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)

ผู้ยืม(ลูกหนี้)

ผู้ค ้าประกันx

1. หนี้ระงับ

2. กิจการต่อเนื่องไม่จ ากัดเวลา

3. เจ้าหนี้ยอมผ่อนเวลาให้แก่ลูกหนี้

4. ผู้ค าประกันขอช าระหนี้เมื่อถึงก าหนดช าระแต่เจ้าหนี้
ไม่รับช าระ

สัญญาจ านอง,จ าน า

จ านอง

จ าน า

มาตรา702 อันว่าจ านองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้
จ านอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับ
จ านอง เป็นประกันการช าระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่
ผู้รับจ านอง

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)
ผู้ยืม(ลูกหนี้)
x

สัตว์พาหนะ

เรือยนต์
ระวาง 5
ตันขึ้นไป

ต้องท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

มาตรา 747 อันว่าจ าน านั้น คือสัญญา ซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้
จ าน า ส่งมอบสังหาริมทรัพย์สิ่งหนึ่งให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง
เรียกว่าผู้รับจ าน า เพื่อเป็นประกันการช าระหนี้

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)
ผู้ยืม(ลูกหนี้)
x

Multiple Choice

ทรัพย์สินใดที่นำมาจำนองไม่ได้

• ช้าง ม้า

• วัว ควาย

• เรือยอร์ช

• บ้าน ที่ดิน

Multiple Select

สัญญาใดต่อไปนี้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะ(ตอบได้มากกว่า 1 ข้อ)

• สัญญาซื้อขายบ้าน ที่ดิน

• สัญญาเช่าซื้อบ้าน ที่ดิน

• สัญญาขายฝากบ้านที่ดิน

• สัญญาเช่าบ้าน ที่ดิน

Multiple Choice

สัญญาใดต่อไปนี้ต้องทำเป็นหนังสือมิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะ

• สัญญาขายฝากบ้าน ที่ดิน

• สัญญาเช่าซื้อรถยนต์

• สัญญาจะซื้อจะขายรถยนต์

• สัญญาขายฝากรถจักรยานยนต์

ให้นักเรียนตอบค าถามต่อไปนี้
1. แบบของสัญญาจะซื้อจะขายเป็นอย่างไร
ตอบ
2. สัญญาจ านองจ าน าเป็นสัญญาอุปกรณ์ของสัญญาใด
ตอบ
3. สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ก าหนดให้ไถ่คืนในระยะเวลากี่ปี
ตอบ
4. แบบของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องท าอย่างไร
ตอบ
5. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีถ้าไม่ท าตามแบบจะส่งผลอย่างไร
ตอบ
6. สัญญาเช่าซื้อถ้าเกิดการผิดนัดสองคราวติดกันจะเกิดอะไรขึ้น
ตอบ

Multiple Choice

สัญญาเช่าซื้อถ้าผิดนัดสองคราวขึ้นไปจะเกิดอะไรขึ้น

• ผู้ให้เช่าซื้อเข้าครอบครองทรัพย์สินได้

• โมฆะ

• ไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีกันได้

Multiple Choice

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีถ้าไม่ทำตามแบบจะเกิดผลอย่างไร

• ฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้

• เป็นโมฆะ

• ฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปี

Multiple Choice

แบบของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำอย่างไร

• ทำเป็นหนังสือลงลายมือผู้รับผิดเป็นสำคัญ

• ทำเป็นหนังสือให้ไว้ต่อกัน

• ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหนี้ี่

• วางประจำไว้

Multiple Choice

สัญญาจำนำเป็นสัญญาอุปกรณ์ของสัญญาใด

• สัญญาเช่าทรัพย์

• สัญญาซื้อขาย

• สัญญายืม