Proprietà privata e diritti reali di godimento

DIRITTI REALI

• Sono reali i diritti ASSOLUTI che un soggetto ha sulle COSE.
• I diritti reali sono:

– Immediati: il titolare può esercitare il diritto senza

cooperazione altrui

– Assoluti: il diritto può farsi valere nei confronti di tutti

– Tipici: sono solo quelli previsti dalla legge

– Patrimoniali: hanno un valore economico

DIRITTI REALI

SU COSA PROPRIA

• PROPRIETÀ

SU COSA ALTRUI

• DIRITTI REALI DI

GODIMENTO

• DIRITTI REALI DI GARANZIA

DIRITTI REALI SU COSA ALTRUI

DIRITTI REALI DI

GODIMENTO

• USUFRUTTO
• USO
• ABITAZIONE
• SUPERFICIE
• SERVITU’
• ENFITEUSI

DIRITTI REALI DI

GARANZIA

• PEGNO
• IPOTECA

Multiple Choice

I diritti reali minori sono su cosa

• propria

• altrui

• dello Stato

Multiple Choice

I diritti reali minori possono essere

• di godimento e di soddisfazione

• di godimento e di garanzia

• di garanzia e di soddisfazione

Multiple Choice

Giulio ha un diritto reale sul fondo di Piero che consiste nel poter utilizzare il terreno e raccogliere i frutti, ma solo per se e per la sua famiglia. Di quale diritto reale di godimento si tratta?

• usufrutto

• uso

• abitazione

Multiple Choice

Giovanna ha un diritto reale sulla casa di Piero che consiste nel poter abitare con la sua famiglia. Di quale diritto reale di godimento si tratta?

• usufrutto

• uso

• abitazione

Multiple Choice

Giovanna ha il diritto di passare con la propria auto sul terreno di proprietà del vicino. Di quale diritto reale di godimento si tratta?

• usufrutto

• uso

• servitù prediale

Multiple Choice

Giovanna ha un diritto di superficie sul terreno di Ugo. Ugo decide di vendere il terreno. Giovanna perde il suo diritto?

• si, perché la proprietà è sempre piena

• dipende dalla volontà dell'acquirente del terreno

• no, perché il diritto reale grava sulla cosa

Proprietà nella Costituzione

art.42 Cost.

LA PROPRIETÀ È PUBBLICA O PRIVATA. I BENI ECONOMICI APPARTENGONO

ALLO STATO, AD ENTI O A PRIVATI.

LA PROPRIETÀ PRIVATA È RICONOSCIUTA E GARANTITA DALLA LEGGE, CHE NE

DETERMINA I MODI DI ACQUISTO, DI GODIMENTO E I LIMITI ALLO SCOPO DI

ASSICURARNE LA FUNZIONE SOCIALE E DI RENDERLA ACCESSIBILE A TUTTI.

LA PROPRIETÀ PRIVATA PUÒ ESSERE, NEI CASI PREVEDUTI DALLA LEGGE, E

SALVO INDENNIZZO, ESPROPRIATA PER MOTIVI DI INTERESSE GENERALE.

Proprietà pubblica o privata*

• I beni appartengono ai privati o allo Stato o

altri enti pubblici.

Proprietà pubblica*

• Lo Stato si procura i beni

– con contratti di compravendita
– con strumenti autoritativi, limitando la

proprietà privata nell’interesse pubblico

•ESPROPRIAZIONE
•REQUISIZIONE

Espropriazione

per il pubblico interesse

• L’espropriazione è la privazione forzata del diritto

di proprietà attuata per motivi di pubblico e
generale interesse.

• Solo la legge ordinaria può indicare in quali casi e

con quali procedure è possibile

• L'ente pubblico deve dichiarare la pubblica utilità

del bene espropriato

• L’ente deve pagare al proprietario un'indennità

determinata sulla base del valore del bene

REQUISIZIONE*

• Nelle situazioni di grave ed urgente necessità

pubblica (ad esempio, in caso di terremoti,
inondazioni, guerre ecc.) la pubblica autorità
può sottrarre determinati beni, mobili o
immobili, ai legittimi proprietari, per metterli
a disposizione di chi si trova in situazione di
bisogno.

• La requisizione può essere disposta a titolo

permanente o temporaneo e comporta il
pagamento di una giusta indennità.

PROPRIETA’ - art. 832 c.c.

• IL PROPRIETARIO HA DIRITTO DI GODERE E

DISPORRE DELLE COSE IN MODO PIENO ED
ESCLUSIVO, ENTRO I LIMITI E CON
L’OSSERVANZA DEGLI OBBLIGHI STABILITI
DALL’ORDINAMENTO GIURIDICO

CONTENUTO

• Potere di godere: decidere come, se e quando

utilizzare la propria cosa: disposizione
materiale

• Potere di disporre: porre in essere atti

giuridici sul bene

Multiple Choice

L'articolo 832 del Codice Civile, a proposito di ciò che può fare il proprietario con la propria cosa stabilisce

• la facoltà di godere in modo pieno ed esclusivo

• la facoltà di godere e disporre in modo pieno ed esclusivo

• la facoltà di disporre in modo pieno ed esclusivo

LIMITI

• La proprietà chiama in gioco diversi interessi:

da un lato l’interesse del proprietario a godere e disporre delle cose a proprio piacimento e dall’altro l’interesse della collettività a che la ricchezza vada a vantaggio dell’interesse della collettività

Proprietà fondiaria

Rapporti di vicinato

LIMITI

• La legge quindi impone dei limiti e degli

obblighi al proprietario.

• Tra i tanti:

– Divieto di atti emulativi
– Obbligo di accesso al fondo
– Piani di governo del territorio del Comune: limitano la

facoltà di edificare, stabiliscono le aree edificabili, agricole,
industriali residenziali

FIN DOVE ARRIVA IL DIRITTO

• Giovanni appena

vede che il vicino
stende i panni in
giardino, brucia le
stoppie inondando
di fumo gli abiti

• E si fa una bella risata!

IMMISSIONI (art. 844 c.c.)

Il proprietario non può impedire le immissioni derivanti dal fondo del

vicino

–

di fumo,

–

di calore

–

esalazioni,

–

rumori

–

scuotimenti o simili propagazioni

SE NON SUPERANO LA NORMALE TOLLERABILITÀ

anche tenuto conto della condizione dei luoghi

DIVIETO DI ATTI EMULATIVI

(art.833 c.c)

• Il proprietario non può fare atti che abbiano il

solo scopo di danneggiare il vicino.

• Sono emulativi quando:

– manca l’utilità per il proprietario
– vi è intenzione di nuocere

(Es. costruire un muro solo per oscurare la vista al
vicino)

Multiple Choice

Qual è uno dei limiti alla proprietà privata?

• Divieto di atti emulativi

• Divieto di vendita

• Divieto di affitto

DISTANZE (artt. 873 c.c. e ss.)

• Il Codice stabilisce

– le distanze minima tra le costruzioni
– norme per le aperture di luci e vedute

– norme per le distanze degli alberi e siepi dai

confini

Multiple Choice

Mostra la tua abilità di ricerca normativa: qual è la distanza minima dal confine del vicino prevista dall'articolo 892 del Codice Civile da rispettare per piantare degli alberi sul mio terreno?

• 2 metri

• massima di 2 metri

• minima di 2 metri

• 2 metri se i regolamenti comunali non dispongono diversamente

OBBLIGO DI ACCESSO AL FONDO

Il proprietario non può impedire ai terzi
l’accesso al proprio fondo per:

1. costruire o riparare un muro od altra opera

comune o del vicino.

2. recuperare un animale o una cosa.
3. caccia e pesca, salvo che il fondo sia chiuso o vi

siano colture danneggiabili

Multiple Choice

Il vicino che ha bisogno di entrare nel mio terreno per prendere il pallone con cui stava giocando può farlo?

• Si

• No

• Solo se lo stabilisce il giudice

La proprietà immobiliare è quella che ha per oggetto i
beni immobili. Essa è detta anche proprietà fondiaria.

La proprietà immobiliare si distingue in:

• proprietà edilizia, relativa agli edifici urbani;

• proprietà agraria, relativa agli appezzamenti di terreno

agricolo situati al di fuori delle città.

La proprietà immobiliare*

ESTENSIONE DEL DIRITTO

• In senso ORIZZONTALE: La proprietà si

estende nell’ambito dei propri confini.

• In senso VERTICALE: la proprietà si estende al

suolo ed al sottosuolo, con tutto ciò che vi si
trova, fino all’infinito.
– Non ci si può opporre all’attività di terzi in tale

spazio se non si ha interesse ad escluderla

Caratteristiche comuni della
proprietà edilizia e agraria:

Caratteristiche della proprietà

immobiliare*

il proprietario non
può opporsi alle
attività che si
svolgono a
un’altezza o a una
profondità tali da
non ledere alcun
suo interesse.

sono sottratte alla
disponibilità del
proprietario del suolo le
miniere, le cave o le
torbiere, così come le
cose di interesse storico,
archeologico o artistico.

il proprietario può
vietare a ogni estraneo l’ingresso
nel proprio fondo e può di
conseguenza recintarlo in
qualunque momento

estensione della proprietà
immobiliare:
oltre al suolo, comprende anche il
sottosuolo e lo spazio sovrastante
al suolo con alcuni limiti:

non può
però
impedire
l’accesso
al fondo
per la
caccia.

Caratteristiche della proprietà

immobiliare*

non può impedire
l’accesso al fondo
per la caccia.

a meno che il fondo
stesso sia recintato nei
modi previsti dalla legge
sull’esercizio della
caccia o che vi si trovino
coltivazioni suscettibili di
danno.

sono sottratte alla
disponibilità del proprietario
del suolo le miniere, le cave
o le torbiere*, così come le
cose di interesse storico,
archeologico o artistico.

*esse appartengono
al patrimonio indisponibile,
dello Stato e delle Regioni (che
a loro volta possono
concederne lo sfruttamento –
ma non la proprietà – a privati)

LA PROPRIETÀ EDILIZIA*

LEGGI E ATTI
AMMINISTRATIVI
CHE REGOLANO IL
DIRITTO DI
COSTRUZIONE

URBANISTICA

Testo Unico in materia edilizia
(d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380).

progetto che, tenuto conto della
situazione del Comune stesso, ne
prevede lo sviluppo futuro,
determinando le aree in cui
devono essere localizzati gli
interventi dei
privati o della Pubblica
Amministrazione, le zone da
destinare a verde pubblico,
quelle da risanare, da destinare a
insediamenti produttivi ecc.
Nel piano regolatore vengono
stabiliti anche i cosiddetti indici di
cubatura, cioè le prescrizioni di
quanti metri cubi possano essere
edificati per ogni metro quadro di
terreno, secondo le varie zone
(residenziali private, industriali
ecc.).

COMUNE

PIANO REGOLATORE

Il proprietario di un’area che intenda
realizzare una costruzione può farlo solo a
condizione di essersi munito del permesso di
costruire, rilasciato dal competente ufficio del
Comune in cui questa deve essere realizzata

*

*

*

*

PIANO REGOLATORE 1

● Limiti necessari per una migliore viabilità nelle

città

PIANO REGOLATORE 2

● Limiti necessari per una qualità di vita migliore

nelle città

PIANO REGOLATORE 3

● Limiti necessari per la sicurezza delle case e

delle persone

VINCOLI PAESAGGISTICI E

AMBIENTALI 3

PER PRESERVARE LA
BELLEZZA DEL PAESAGGIO
A VANTAGGIO DI TUTTI

PER TUTELARE LA BIODIVERSITÀ

Multiple Choice

Giorgio eredita un terreno e vorrebbe costruire. Si reca dal geometra che afferma che non può farlo e per dimostrarglielo gli mostra il

• programma regolatore

• piano regolatore

Come si acquista la proprietà

su un bene?

Modi di acquisto
a titolo derivativo:

si acquista la proprietà da un
precedente proprietario che la
cede con un atto valido

Modi di acquisto
a titolo originario:

il diritto nasce all’interno del
patrimonio del soggetto

Modi di acquisto

A titolo derivativo:
• CONTRATTO
• SUCCESSIONE

A titolo originario:
• Occupazione

• Invenzione

• Accessione

• Unione/Commistione

• Specificazione

​Usucapione o possesso vale titolo

Occupazione (art. 923 c.c.)

• Presa di possesso delle cose abbandonate o di

nessuno.

• Occorre:

– L’impossessamento (elemento oggettivo)
– L’intenzione di far propria la cosa (elemento

soggettivo)

Invenzione (art. 927 c.c.)

• Si acquista la proprietà delle cose smarrite da

qualcuno se, consegnate le cose al Sindaco, il
proprietario non le reclami entro un anno
dalla pubblicazione del ritrovamento.

Accessione (art. 934 c.c.)

• Il proprietario di un bene acquista la proprietà

delle cose secondarie che sono congiunte al
suo bene (principale).

• ACCESSIONE DI MOBILE A IMMOBILE: il

proprietario del suolo acquista la proprietà
della costruzione costruita sopra lo stesso.
– Il proprietario dei materiali ha diritto di ottenere

una somma per il valore dei materiali

Unione/Commistione

• Più cose appartenenti a diversi proprietari

sono unite o mescolate in modo da formare
un tutt’uno.

• Unione: le cose sono distinguibili ma non più

separabili

• Commistione: le cose non sono più

distinguibili

Unione/Commistione

• Se la separazione delle cose può intervenire

senza notevole deterioramento, ciascuno dei
proprietari ha diritto di ottenerne la
separazione;

• Se non è più possibile la separazione, la

proprietà diventa comune in proporzione al
valore delle cose di ciascuno.

• Se una cosa vale di molto di più dell’altra, il

proprietario della cosa principale acquista la
proprietà del tutto pagando all’altro il valore
delle cose unite o mescolate.

Specificazione

• Consiste nella creazione di una cosa nuova

mediante l'uso di materia da parte di chi non
ne è il proprietario

• Es. lo scultore che crea una statua scolpendo

un blocco di marmo che non gli appartiene.

Specificazione

• Se il valore del lavoro è superiore al valore

della materia la proprietà del bene spetta a chi
ha fatto il bene, salvo pagare il prezzo della
materia al proprietario.

• Se il valore della materia usata è superiore al

valore della mano d'opera, la proprietà della
cosa spetta al proprietario della materia, salvo
pagare il prezzo della mano d'opera.

Multiple Choice

Marta trova un anello, lo porta in Comune e dopo un anno dalla pubblicazione del ritrovamento nessuno si presenta a reclamarlo. Ne diventa proprietaria per:

• Invenzione

• Occupazione

• Specificazione

• Unione

Multiple Choice

Teresa che ha acquistato la proprietà della bicicletta dovrà corrispondere il valore dei pezzi della bicicletta di Gigi?

• Si

• No

Multiple Choice

Gigi e Teresa hanno due biciclette entrambe rotte e ne ottengono una unendole. Il valore maggiore deriva dalla bicicletta di Teresa che ne diventa proprietaria per:

• Invenzione

• Occupazione

• Specificazione

• Unione

Multiple Choice

Roberto, scultore di grande fama, trova un legno particolarmente interessante per una scultura; scopre successivamente che il terreno su cui l'aveva raccolto apparteneva a Guido. Considerato il valore della scultura rispetto al legno, Roberto sarà il proprietario per

• Invenzione

• Occupazione

• Specificazione

• Unione

Multiple Choice

Teresa che ha acquistato la proprietà della bicicletta dovrà corrispondere il valore dei pezzi della bicicletta di Gigi?

• Si

• No

Le azioni a tutela della proprietà

PROCESSO CIVILE

• Il soggetto che ha subito una lesione dei suoi diritti

soggettivi non può farsi giustizia da solo.

• E’ reato “esercizio arbitrario delle proprie ragioni”

art.392 c.p.

• Occorre rivolgersi all’ AUTORITÀ GIUDIZIARIA e

avviare un PROCESSO CIVILE.

PROCESSO CIVILE

• L’AZIONE è la facoltà di ricorrere all’autorità giudiziaria

per la tutela di un proprio diritto soggettivo

• ATTORE è colui che ha subito la lesione
• CONVENUTO colui che viene convocato in giudizio

perché a lui si imputa la lesione del diritto

AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETÀ

• AZIONE DI RIVENDICAZIONE -> Domanda del

proprietario per rivendicare la proprietà di un
bene da chi lo possiede o detiene

• AZIONE NEGATORIA -> Domanda al

proprietario per far dichiarare l’inesistenza di
diritti affermati da altri sul bene

AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETÀ

• Azione di regolamento di confini: domanda al

giudice perché questi stabilisca il preciso
confine tra due fondi quando questo è incerto

• Azione di apposizione di termini: domanda al

giudice perché questi apponga o ripristini, a
spese comuni, i confini tra fondi contigui
quando questi manchino o siano
irriconoscibili, ma non contestati