Prueba

¿Qué documentos en lo general se solicitan al prospecto arrendador de un bien inmueble?

• a) Identificación oficial del propietario del inmueble, poder notarial para actos de administración (en su caso)

  y título de propiedad del inmueble.

• b) Acta de nacimiento, título de propiedad del inmueble y última declaración anual de impuesto

Los documentos que se enlistan a continuación son todos los que se solicitan al prospecto vendedor de un inmueble en condominio al iniciar el proceso de asesoría inmobiliaria.Comprobante de domicilio, certificado de antigüedad del inmueble, régimen de propiedad en condominio, autorización notarial, reglamento de condominio, planos del inmueble, últimos pagos de impuesto predial, servicio de agua y de luz, certificado de la Secretaría de Ecología, carta de no adeudo de mantenimiento.

• Verdadero

• Falso

La extinción de dominio es la pérdida de los derechos sobre los bienes, con una contraprestación o compensación para su dueño. La sentencia en la que se declare tendrá por efecto que los bienes se apliquen a favor del Estado.

• Verdadero

• Falso

La Ley Federal de Extinción de Dominio, otorga facultades al Ministerio Público de iniciar un proceso judicial en el cual el propietario, arrendador o cualquier persona que considere tener derechos sobre los bienes, deberá comparecer ante la citada autoridad para hacerlos valer.

• Verdadero

• Falso

La acción de extinción de dominio se ejercerá respecto de los bienes relacionados o vinculados con los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y trata de personas.

• Verdadero

• Falso

Para minimizar los riesgos de una acción de extinción de dominio respecto de los bienes relacionados o vinculados con los delitos de delincuencia organizada el propietario debe hacer 3 cosas de inicio.

• a) Dar aviso a las autoridades en caso de observar cualquier irregularidad, investigar previamente al prospecto arrendatario del inmueble, para evitar que esa persona haga uso ilícito del lugar y contar con su palabra de actuar de buena fe.

• b) Contar con su palabra de actuar de buena fe, dar aviso a las autoridades en caso de observar cualquier

  irregularidad y contar con pagos por adelantado de renta.

• c) Investigar previamente al prospecto arrendatario del inmueble, para evitar que esa persona haga uso ilícito del lugar, contar con referencias documentales de la persona que va a estar en su propiedad y tener fiador del usuario de ese bien al que se le rentó el lugar.

Se considera como una actividad vulnerable a la prestación de servicios profesionales, de manera independiente, sin que medie relación laboral con el cliente respectivo, en aquellos casos en los que se prepare para un cliente o se lleven a cabo en nombre y representación del cliente la compraventa de bienes inmuebles o la cesión de derechos sobre estos.

• Verdadero

• Falso

Se considera como una actividad vulnerable a la constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles por un valor mensual superior al equivalente a un mil seiscientas cinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal, al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación. Serán objeto de Aviso ante la Secretaría las actividades anteriores, cuando el monto del acto u operación mensual sea igual o superior al equivalente a tres mil doscientos diez veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal.

• Verdadero

• Falso

En el artículo 32 de la LFPIORPI indica que queda prohibido dar cumplimiento a obligaciones y, en general, liquidar o pagar, así como aceptar la liquidación o el pago, de actos u operaciones mediante el uso de monedas y billetes, en moneda nacional o divisas y metales preciosos, en la constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o superior al equivalente a nueve mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal, al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación.

• Verdadero

• Falso

¿Cuántas propiedades como mínimo se requiere para desarrollar un comparativo de mercado?

• a) 2 propiedades con características similares.

• b) Mínimo 6 propiedades con características similares.

• c) De 3 a 5 propiedades con características similares.

• d) 2 propiedades de venta y 2 propiedades de renta con características similares.