Lear-Quiz

Welche Faktoren werden in der sogenannten Makrolage berücksichtigt?

• Steuerniveau

• Arbeitsmarkt

• Aussicht

• Standortqualität

• Verkehrstechnische Erreichbarkeit

Wie wird das Baujahr definiert?

• Ursprüngliches Jahr der Erstellung

• Jahr der letzten Totalsanierung

• Ist abhängig von getätigten Renovationen

• Das Baujahr ist nicht entscheidend

Wie kann das Bruttoeinkommen dokumentiert werden?

• Aktueller Lohnausweis (nicht älter als 3 Monate)

• Mündliche Angaben des Kunden

• Lohnbestätigung des Arbeitgebers

• Letzte Steuererklärung (nicht älter als ein Jahr)

Werden die Pensionskassengelder an den Belehnungswert angerechnet?

• Ja

• Nein

• Ja nach Art des Objektes

Welche Aussagen zur Berechnung der Nettowohnfläche sind richtig?

• Auch Treppen ohne Berücksichtigung der Innen- und Aussenwände gehören dazu.

• Terrassen, Balkone und Gartenflächen dürfen teilweise auch gezählt werden.

• Unbeheizte, nicht ausgebaute Kellerräume gehören nicht dazu.

• Nasszellen dürfen nur gezählt werden, wenn sie eine Dusche

  undein WC enthalten.

Welche Aussagen zur Tragbarkeit bei Pensionierung sind richtig?

• Falls die Belehnung netto bei Pensionierung über der Norm liegt, wird der Fall grau.

• Für das Einkommen nach Pensionierung wird eine Simulation der Pensionskasse benötigt.

• Für die Plausibilisierung des Basiseinkommens aus AHV-Rente ist keine Evidenz erforderlich.

• Die Risikoaufklärung des Kunden muss von KUBE im Lear bestätigt werden.

Wie alt darf ein Pensionskassenausweis bei Neugeschäften sein?

• 12 Monate

• 6 Monate

• 9 Monate

Ab welchem Gesamteinkommen muss die Nachhaltigkeit und Zusammensetzung immer kommentiert werden?

• CHF 120'000

• CHF 180'000

• CHF 250'000

• Immer

Welchen Liegenschaftsarten sind triagierbar?

• Luxusobjekte (EFH/STWE)

• Vermietete Mehrfamilienhäuser mit Selbstnutzungsgrad <=50%

• Landwirtschaftliche Liegenschaften

• Alle Liegenschaftsarten

Wie kann der Ausbaustandard dokumentiert werden?

• Baubeschrieb

• Bewertungsgutachten eines externen Liegenschaftsexperten

• Notiz eines Kundenberaters, welche auf einer Besichtigung des Objektes basieren

• Gebäudeversicherungspolice