Kiểm tra QLVH Chung Cư

Ủy ban nhân dân cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm,

bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới; Bầu thay thế thành viên Ban quản trị khi:

• Ban quản trị nhà chung cư đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường nhưng không có đủ số người tham dự và có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư;

• Có đơn của tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường nhưng Ban quản trị nhà chung cư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường.

• Cả a và b đều đúng.

• Cả a và b đều sai.

Trong các trường hợp sau, trường hợp nào bắt buộc phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư:

• Nhà chung cư có một chủ sở hữu

• Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có dưới 20 căn hộ.

• Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên.

• Tất cả nhà chung cư không phụ thuộc vào số lượng chủ sở hữu.

Trong các trường hợp sau, trường hợp nào bắt buộc phải thuê đơn vị quản lí vận hành nhà chung cư:

• Nhà chung cư có sử dụng thang máy.

• Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên.

• Nhà chung cư từ 5 tầng trở lên.

• Tất cả nhà chung cư.

Doanh nghiệp A là chủ dự án đầu tư xây nhà chung cư để bán. Hỏi: doanh nghiệp A chỉ kí kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng được điều kiện nào trong số sác điều kiện sau:

• Khi đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

• Khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt;

• Đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở;

• Khi dự án đầu tư đã được phê duyệt.

Trong số các chủ thể sau, chủ thể nào chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không quá 50 năm:

• Tổ chức, cá nhân trong nước

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài

• Người Việt nam định cư ở nước ngoài

• Cả a, b và c đều đúng.

Khi chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư và bầu ra Ban quản trị, vai trò của Công ty quản lý vận hành NCC là gì ?

• Đại diện Chủ đầu tư

• Đại diện cư dân

• Đại diện chính quyền

• Cả ba câu trên đều đúng

Các anh chị cho biết phí dịch vụ vận hành là:

• Dùng để vận hành

• Dùng để sửa chữa nhỏ

• Dùng cho sửa chữa lớn, đại tu

• Câu a và b đúng

Theo các anh chị, trách nhiệm chính của công ty quản lý vận hành NCC là:

• Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành phần sở hữu riêng như từng căn hộ

• Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành phần sở hữu chung của NCC

• Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành phần sở hữu riêng của CĐT

• Cả 3 câu trên đều sai

Khi Ban quản trị NCC thuê một đơn vị quản lý thì giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ do:

• Ban quản trị NCC qui định

• Công ty quản lý qui định

• Thỏa thuận giữa Ban quản trị và công ty quản lý

• Nhà nước qui định

Trong chung cư có hai loại phí là phí bảo trì phần sở hửu chung và phí dịch vụ vận hành NCC, theo các anh chị thì hai loại phí này:

• Hai loại phí này giống nhau chỉ khác tên gọi.

• Phí dịch vụ vận hành thì dùng cho công tác vận hành tòa nhà

• Phí bảo trì dùng để sửa chữa, bảo trì.

• Câu a sai