Online Quiz for Tenancy Law

Pilih pernyataan yang SALAH mengenai konsep sewaan:

• Satu urusniaga apabila seorang pemilik tanah memberi kepada seorang yang lain satu kepentingan dalam tanahnya bagi satu tempoh tertentu

• Penyewa mempunyai milikan eksklusif untuk tempoh tertentu dengan balasan dalam bentuk bayaran berkala (sewa)

• Tempoh sewaan boleh dibuat sehingga 3 tahun

• Sewaan bebas daftaran adalah bebas didaftarkan di Pejabat Tanah

Apakah sumber undang-undang bagi penyewaan harta tanah?

• Akta Kanun Tanah Negara 1956

• Akta Kontrak 1950

• Akta Relief Spesifik 1940

• Akta D'stress 1951

• Akta Kehilangan Harta 1951

Nyatakan konsep pajakan yang BETUL:

• Pajakan tertakluk di bawah Seksyen 213 Kanun Tanah Negara

• Pajakan boleh digadaikan

• Pajakan adalah satu kepentingan hakmilik tetap dan tidak boleh disangkal

• Tempoh pajakan antara 3 sehingga 99 tahun

Konsep sewaan adalah seperti berikut KECUALI

• Sewaan tidak perlu didaftarkan di pejabat tanah.

• Sewaan adalah merujuk kepada Seksyen 221 dan 227 Akta Kanun Tanah Negara 1965

• Dokumen Sewaan Perjanjian sah jika terdapat tandatangan seorang saksi lelaki dan dua orang saksi perempuan

• Setelah tamat tempoh sewaan, perlu ada perjanjian sewaan yang baru

Apakah yang kamu faham dengan bentuk sewaan di bawah common law?

• Tempoh penyewaan bersifat tidak tetap

• Merujuk kepada Law of Estate Act 1965

• Boleh ditamatkan pada bila-bila masa

• Diakui sah di Malaysia

Pilih contoh aktiviti yang KURANG TEPAT dalam Profits a prendre

• Memetik buah-buahan

• Memancing ikan

• Menangkap burung/ binatang

• Mengambil harta karun

Pada pendapat anda, apakah keistimewaan pajakan/ sewaan?

• Mempunyai hak milikan spesifik dan kepentingan atas tanah

• Boleh menghalang orang lain termasuk tuan tanah sendiri memasuki kawasan pajakan/ sewaan

• Pajakan boleh dipajakgadaikan kepada pihak bank

• Pajakan berkonsepkan maqasid shariah

Pilih pernyataan yang BETUL

• Mahkamah Malaysia tidak memakai prinsip-prinsip am undang-undang Inggeris berkaitan sewaan/ pajakan

• Undang-undang Inggeris adalah dibenarkan di Malaysia kerana sumber undang-undang penyewaan di Malaysia masih tidak lengkap

• Tempoh penyewaan/ pajakan perlu bersifat tidak tetap di bawah undang-undang penyewaan di Malaysia

• Pajakan tertakluk kepada Seksyen 221 dan 227 Akta Kanun Tanah Negara 1965

Apakah perbezaan lesen dan ismen?

• Lesen adalah suatu hak menduduki secara peribadi manakala ismen adalah hak atas tanah menanggung

• Lesen membenarkan untuk menjalankan aktiviti ke atas tanah manakala ismen boleh menikmati dan mengurus tanah

• Lesen bersifat sementara manakala ismen bersifat kekal

• Contoh pemegang lesen seperti penginap hotel manakala ismen penginap hostel

Demis dikenali juga sebagai?

• Transfer by rent

• Transfer by lease

• Transfer by possession

• Transfer by enjoyment