Juego: ¡Soy un gran asesor!

Estoy captando una casa ¿Qué documentos básicos debo solicitar?

• Una carta de autorización de venta, las planillas de servicios básicos, copia de las escrituras, una licencia judicial y una carta de permiso municipal

• Copia simple de las escrituras, certificado de avalúo y catastro, certificado del registrador de la propiedad actualizado, copia del impuesto predial pagado, copia de de cédula y certificado de votación de los vendedores.

• Copia de la promesa de compraventa, constitución de patrimonio familiar, copia de la cancelación de hipoteca, posesión efectiva, regimen de propiedad horizonal, copia de de cédula y certificado de votación de los vendedores.

• Copia simple de las escrituras, certificado de avalúo y catastro, certificado del registrador de la propiedad actualizado, posesion efectiva y una licencia judicial

Jhonny compró como soltero una casa. Jhonny se casó con Margaret. Tuvieron 3 hijos. Jhonny falleció. Jhonny no dejó testamento. ¿A quién le pertenecerá legalmente la casa de Jhonny?

• A Margaret, la esposa de Jhonny.

• Al hijo mayor de Jhonny

• A Margaret el 50% y a los hijos el otro 50% dividido en partes iguales

• A los 3 hijos dividiendo la cuota en partes iguales

Continuando con el caso de Jhonny, los herederos quieren legalizar su estado como dueños del bien inmueble de su difunto padre. ¿Qué acto deben realizar los hijos de Jhonny en una notaría?

• Una licencia judicial

• Una posesión efectiva

• Una compra-venta

• Un poder especial

La atención se refiere a:

• La relación interpersonal, amable, cordial hacia alguien

• Es la actitud para brindar ayuda, apoyo, asesoría e información con toda la atención posible.

• Responder a las preguntas del cliente al instante

• El cierre de la venta de una propiedad captada

¿Con qué documento puedo comprobar el estado legal actual de la propiedad? (Identificar si se encuentra hipotecada, o gravada con prohibiciones de enajenar, entre otros)

• Copia de las escrituras

• Certificado de Avalúo y catastro

• Certificado del registrador de la propiedad actualizado o historia de dominio

• Copia del impuesto predial pagado

¿Qué es un crédito hipotecario?

• Crédito destinados a satisfacer necesidades personales. Por lo general, para financiar los muebles de la casa, hacer un viaje, comprar electrodomésticos, festejar una boda o un negocio, entre otras cosas.

• Créditos de mediano plazo que se solicita para el financiamiento de programas estudiantiles.

• Créditos a corto plazo (Un año), que generalmente se utiliza en la compra de un bien raíz sobre el cual se establece la cláusula de hipoteca a favor del prestatario.

• Créditos de largo plazo, que generalmente se utiliza en la compra de un bien raíz sobre el cual se establece la cláusula de hipoteca a favor del prestatario.

La casa que he captado no tiene el registrada toda la construcción correctamente. El cliente vendedor no quiere invertir en registrar dicha construcción. La casa podrá ser vendida bajo que tipo de financiamiento:

• Contado

• Banca privada

• Banca Pública

• Todas las anteriores

¿Qué impuesto pagará la parte vendedora?

• Alcabalas

• Plusvalía o transferencia de dominio

• Escrituras y tasas notariales

• Todas las anteriores

En el convenio de precio fijo el honorario consistirá:

• En un porcentaje previamente pactado que será descontado del valor final de la venta del bien inmueble. Siempre apostemos al 5% o más.

• En el primer canon de arrendamiento del bien inmueble que hemos alquilado a un inquilino previamente analizado.

• En la diferencia del precio pactado por el cliente vendedor contra el valor final de la venta del bien inmueble. La diferencia de estos valores será nuestro honorario.

• En el valor que nuestro cliente vendedor considere justo como pago por la gestión de la venta de su propiedad sin que haya un previo acuerdo con la compañía.

El certificado de alícoutas o expensas al día se solicita a las propiedades que estén en:

• Un régimen de propiedad horizontal (Urbanizaciones, condominios, etc.)

• En sectores rurales sin catastro

• En ciudadelas sin cuerpo de una organización o administración comunitaria

• Ninguna de las anteriores