Жылжымалы мүлік 10 апта

Салыстырмалы тәсіл артықшылығы

• түзету әдістерін ұсынады.

• белсенді нарықты талап етеді

• ақша ағымдары арқылы бағалайды

• әрдайым белсенді нарықты талап етпейді

Салыстырмалы тәсіл қандай мақсатта қолданылуы мүмкін

• Жылжымалы объектілерді жою.

• Тозу шамасын анықтаған кезде

• Дисконтталған ақша ағымын зерттеу үшін

• Технологиялық ескіру құнын анықтағанда

Бағалау әдістеріне қойылатын талап

• Жылжымалы мүлікті бағалауды жүргізу кезінде пайдаланылатын ақпараттың шынайылығын қамтамасыз етеді.

• Алдын ала талдау, деректерді іріктеу және жинау

• Бағалау базасы мен құн түрін қалыптастыру

• Құпиялылықтың сақталуы

Салыстырмалы тәсілдің кемшілігі.

• салыстырмалы деректер әрқашан қол жетімді емес.

• статистикалық тұрғыдан дұрыс

• қарапайым тәсіл

• физикалық тозуды ескереді

Ұқсас объектілерді сату мәмілелерін талдауға және тиісті түзетулер жүргізу үшін бағалау объектісімен салыстыруға негізделген әдістер:

• Салыстырмалы тәсіл

• Шығындық тәсіл

• Кірістік тәсіл

• Дисконтталған ақша ағымы әдісі

Аналогтарды салыстырғанда ескерілетін көрсеткіш :

• Торг.

• Кірістер есебі

• Тапсырыс берушінің төлем қабілеттілігі

• Бағалаушының тәжірибелілігі

Торг

• бұл мүлікті немесе қызметті сатып алушы мен сатушы оған төленетін баға мен жасалатын мәміленің нақты сипаты туралы келісіп, сайып келгенде келісімге келетін келіссөз түрі.

• бұл серпіні экономикалық циклдің кезеңдерімен және алып-сатарлық сипаттағы элементтерге байланысы жоқ арнайы ациклдық құн

• бағалаушы белгілеген мүліктің ипотекалық құнынан үлес ретінде банк дербес айқындаған мүлік кепіліне берілетін кредит сомасы

• әдетте бизнес жабылғаннан кейін жеке сату үшін үсынылатын бизнесте бірлесіп пайдаланылатын активтер тобының нарықтық құнының түрі