Жылжымалы мүлік 11 апта

Салыстырмалы бағалау тәсілінің принциптері

• Сұраныс пен ұсыныс, ауысу

• Кіріс пен шығыс, ауысу

• Тұтыну мен ұсыну, ауысы

• Актив пен пассив, ауысу

Салыстырмалы әдіс

• ұқсас қасиеттерін деректердің жүйелеу және салыстыру.

• шығындық деректер арқылы мүліктің құнын анықтау

• ақша дивиденттері арқылы кірістерді анықтау

• физикалық тозуды анықтау арқылы құн анықтау

Салыстырмалы тәсілде бағаланатын объект пен салыстырылатын объект

• бір сегменттен және онымен бәсекелес болуы тиіс

• мүлдем ұқсас факорлары болмауы қажет

• нарықтың екі түрлі сегменттерінен алынуы қажет

• бір-біріне кері әсер ететін объектілер болуы қажет

Салыстырмалы тәсіл әдістері:

• статистикалық модельдеу әдісі

• элементтері бойынша есептеу әдісі

• индекстеу әдісі

• кірісті тiкелей капиталдандыру әдiсi

Берілген мүліктік құқықтарға түзету

• мүліктік құқықтардың жиынтықты айырмасы ескеріледі.

• уақыт кезеңінде нарықтағы бағалардың өзгеруі ескеріледі

• орналасқан орнына байланысты бағалар айырмашылығы ескеріледі

• мақсатты пайдаланылудың ауытқулары ескеріледі

Салыстырмалы талдау әдісі

• бағаларға іріктелген ұқсас жылжымайтын мүлік объектілерінің бағасына әсерін тигізетін экономикалық және физикалық параметрлердің айырмашылығына негізделген түзетулерді реттілікпен енгізуді болжайды.

• біртекті объектілердің кейбір жиынтығының өкілі ретінде бағаланатын объектіні қарастыру, олар үшін бағалары белгілі, алайда осы жинытықта бағалау объектісі үшін дәл ұқсастық жоқ

• нарықты зерттеу және бағаланатын объектіге ұқсас объектілерді сатып алу немесе сату бойынша мәмілелер немесе ұсыныстар туралы ақпаратты жинау

• тұтынушылық пайдалылығының немесе қуат бірлігінің бірегейлендірілген көрсеткіштері негізінде жылжымайтын мүліктің толық қалпына келтіру құнын немесе ауыстыру құнын айқындау тәсілі

Статистикалық модельдеу әдісі

• біртекті объектілердің кейбір жиынтығының өкілі ретінде бағаланатын объектіні қарастыру, олар үшін бағалары белгілі, алайда осы жинытықта бағалау объектісі үшін дәл ұқсастық жоқ.

• бағаларға іріктелген ұқсас жылжымайтын мүлік объектілерінің бағасына әсерін тигізетін экономикалық және физикалық параметрлердің айырмашылығына негізделген түзетулерді реттілікпен енгізуді болжайды

• бірыңғай аудандық бірліктерді бағалау, сметалық нормалар мен ережелер, сметалық нормалар мен бағалау және басқа да нормативтер жинағын пайдалану негізінде толық қалпына келтіру құнын немесе ауыстыру құнын айқындау

• нормативтері ұлттық валютада белгіленген құрылыс құнының ұлғайтылған көрсеткіштер жинағын пайдалану негізінде ауыстырудың толық құнын айқындау