Prawo cywilne 232-251

Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być:

• nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz wyłączone z planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków

• grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków

• grunty stanowiące własność Skarbu Państwa oraz grunty stanowiące własność zrzeszonych jednostek samorządu terytorialnego

Użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób oraz rozporządzać tym gruntem:

• w takich samych granicach jak jego właściciel

• w granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste

• w takich samych granicach jak jego właściciel, z wyjątkiem przeniesienia własności gruntu

Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią własność:

• właściciela grunty, chyba że byłoby to sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub ustalonymi zwyczajami

• użytkownika wieczystego, o ile ich wartość przewyższa wartość gruntu

• użytkownika wieczystego

Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. Oddanie gruntu na okres krótszy jest:

• w wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na conajmniej 30 lat

• w wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na conajmniej 40 lat

• niedopuszczalne

ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres:

• od 40 do 99 lat

• wynoszący co najwyżej 20 lat

• od 30 do 40 lat

Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie:

• pisemnej dla celów dowodowych

• pisemnej z podpisami urzędowo poświadczonymi

• aktu notarialnego

Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę:

• miesieczną

• kwartalną

• roczną

Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste:

• może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń

• nie może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, nawet jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń

• może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego

Ustanowione na użytkowaniu wieczystym obciążenia:

• wygasają wraz z wygaśnięciem użytkowania

• nie wygasają wraz z wygaśnięciem użytkowania

• wygasają wraz z wygaśnięciem użytkowania, chyba że umowa stanowi inaczej

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:

• użytkowanie wieczyste, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka

• użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka

• użytkowanie, służebność, zastaw, lokatorskie własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka rejestrowa