Документы территориального планирования

Из какого документа вы можете узнать о том, как будет развиваться город?

• Правила Землепользования и застройки

• Генеральный план

• Региональные нормативы градостроительного проектирования

Генеральный план устанавливает:

• Предельные параметры застройки объектов

• Границы функциональных зон и параметры их планируемого развития

• Границы земельных участков

• территории планируемого размещения объектов, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры

Знаете ли вы как «читать» генеральный план? Давайте потренируемся работать с ним на примере Владивостока.

Откройте карту функциональных зон Генерального плана г. Владивосток. На юге города (территория выделена в желтый квадрат) планируется строительство новых жилых домов. Когда дома появятся, людей станет больше, а значит может возникнуть дефицит детских садов. Определите с помощью этой карты, сколько детских садов (объектов дошкольного образования) будет построено на этой территории (обратите внимание на условные обозначения по правой стороне карты, они помогут)?

• 4

• 2

• 3

Для чего нужны Правила землепользования и застройки?

• Они устанавливают требования к внешнему виду здания: стиль архитектуры, высота оконных проемов и т.д.

• Определяют предельные параметры застройки земельного участка и виды разрешенного использования

• Обеспечивают нормативное количество скамеек, велодорожек и общее благоустройство среды

Главный документ, говорящий нам, что конкретно можно строить на земельном участке в данный момент — Правила землепользования и застройки, но все их называют ПЗЗ. На примере Калининграда давайте определим, что можно строить на участке с номером 39:15:132328:1453. Чтобы это понять, нужно найти на карте градостроительного зонирования Калининграда, где он располагается. Разобраться, где же этот участок в городе вам поможет публичная кадастровая карта (воспользуйтесь поиском по номеру участка). Далее вам необходимо определить к какой территориальной зоне относится этот участок, именно она определяет список возможных к строительству объектов.

• Ж1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами

• ОЖ - зона общественно-жилого назначения

• Ж4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

• Р4 - зона физкультуры и спорта

В предыдущем вопросе, вы определили, что на выбранном участке можно строить многоэтажные жилые дома. Теперь давайте поймем, какой высоты может быть дом.

В этом вам поможет уже не карта, а текстовая часть Правил землепользования и застройки г. Калининград, где содержатся градостроительные регламенты для каждой зоны. Найдите градостроительный регламент для зоны Ж1 и определите, какой максимальной высоты может быть многоэтажный жилой дом в данной зоне?

• 56

• 46

• 14

• 1) Параметр не подлежит установлению

Нормативы градостроительного проектирования устанавливают расчетные показатели для школ, дорог, остановок и других объектов инфраструктуры местного значения в городе. На примере местных нормативов градостроительного проектирования г. Калининград проверьте, как близко к жилым домам должна располагаться ближайшая средняя общеобразовательная школа.

• Не более 800 м.

• Не более 500 м.

• Не более 1000 м.

Архитекторы, урбанисты, кадастровые инженеры и гос. служащие часто используют термин “красные линии”. Знаете ли вы что это такое?

• Это линии, отделяющие границы территорий общего пользования, такие как дороги, скверы, парки.

• Это границы территориальных зон в правилах землепользования и застройки

• Это линии, обозначающие границы проезжей части