Процедура оценки(4 тема ОБ)

Что подразумевает процедура оценки?

• это процесс оценки стоимости объекта, основанный на определенных принципах оценки, осуществляемый с учетом ограничивающих условий.

• документ, передаваемый заказчику оценки, содержащий обоснование результатов проведенной оценки, подписанный оценщиком и заверенный его печатью.

• процесс оценки стоимости приносящего прибыль предприятия как единого функционирующего комплекса, включающий обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени.

• период, в течение которого улучшения на земельном участке будут вносить вклад в стоимость объекта недвижимости.

Процедура оценки стоимости, независимо от специфики оцениваемого объекта, состоит из стандартизированных этапов:

• постановка задачи,составление плана оценки

• сбор и проверка информации,

  выбор и использование подходов к оценке, соответствующих поставленной перед оценщиком задаче

• согласование результатов оценки, составление отчета о результате оценки стоимости.

• Все выше перечисленное

Составление плана оценки включает:

• определение оценщиком требований, предъявляемых к информации

• идентификацию соответствующей методологии, оценку затрат времени и трудозатрат оценщика

• представление предложений об условиях выполнения задания и о гонораре

• Все выше указанное

Процедура оценки нематериальных активов предусматривает применение:

• затратного подхода

• сравнительного подхода

• доходного подхода

• все выше перечисленное

Корректировки цен определяют, как правило, следующими способами:

• экспертным обоснованием корректировок цен аналогов

• прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения

• путем определения затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки

• всеми перечисленными способами

Что является заключительным элементом процесса оценки?

• Сравнение оценок

• Подпись оценщика

• Стоимость

• Описание стоимости

Рыночная стоимость предприятия-это?

• средневзвешенная величина

• кадастровая величина

• ликвидационная величина

• суммарная величина