Доходный подход (6 тема ОБ)

совокупность методов оценки стоимости доходной недвижимости, имущества предприятия, его бизнеса, в которых стоимость определяется путем конвертации ожидаемых экономических выгод.

совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами

совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

A. основан на положении о том, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью построек.

Отражает величину рисков, присущих вложениям в оцениваемый бизнес

Отражает разницу величин рисков и вложений

Отражает разницу нематериальных активов и основных средств

Отражает сумму активов и обязательств

Метод капитализации денежных потоков и метод остаточного дохода

Метод дисконтирования дивидендов и метод прямого сравнения продаж

Метод аналогового сравнения продаж и метод удельных экономико-технических показателей

Метод направленных корректировок и метод разбивки по компонентам

Бухгалтерских прибылей и денежных потоков

Активов и обязательств

Краткосрочных задолженностей и основных средств

Денежных средств и активов

Доходный

Затратный

Сравнительный

Не влияют

Влияют

Влияют, но незначительно