Manutenção Predial

São requisitos e cuidados necessários para execução de uma reforma, exceto:

• Preservação de todos os sistemas de segurança existentes na edificação.

• Apresentação de projeto indicando toda e qualquer modificação que altere seu entorno e sistemas.

• Em caso de prédios, autorização por escrito do síndico ou responsável pela liberação de obra.

• Em caso de condomínios, estabelecer horários de trabalho, respeitando regimento interno.

• Não é necessário acompanhamento de um Responsável Técnico

As inspeções prediais devem ser feitas de acordo com intervalos pré-estabelecidos no manual do proprietário, este manual deve ser elaborado conforme a Norma:

• NBR 14037 - Diretrizes para elaboração de Manuais de uso, operação e manutenção das edificações

• NBR 5674 - Manutenção de edifícios – Requisitos para o sistema de gestão da manutenção

• NBR 16280 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de Reformas

• NBR 15575 – Edificações habitacionais – Desempenho

• NBR 14276 – Brigada de Incêndio

Com relação ao Manual de uso, operação e manutenção da edificação, é correto afirmar:

• Como outros materiais, o manual das edificações não necessita de atualização.

• A responsabilidade de cuidado e uso fica a cargo do proprietário e/ou condomínio, as atualizações ou renovações devem ser ajustados, individualmente, em função das exigências locais da legislação municipal, estadual ou ainda da legislação federal vigente.

• É de responsabilidade da construtora atualizar periodicamente os manuais entregues aos proprietários.

• A linguagem utilizada nos manuais deve ser mais técnica e elaborada.

• Os manuais de uso, operação e manutenção devem ser elaborados pelo proprietário que adquiriu o imóvel.

Ao analisar a figura abaixo, fica bastante claro qual elemento que constitui um bloco que sofre reação álcali agregado deve e pode ser retirado.

• Agregado reativo

• Álcalis

• Água

• RAA

• Ambiente agressivo

Serão realizadas alterações das áreas dos projetos originais. O enunciado é referente à:

• Falsa economia

• Manutenção

• Serviço

• Reforma

• Reforço estrutural

Analise as alternativas a seguir:

I - Existem várias formas de prevenir ou minimizar o ataque de patologias como o RAA, como por exemplo, evitar com que a água existente no lençol freático penetre nas estruturas que constituem as fundações, impermeabilizando a estrutura por fora ou adicionando ao concreto aditivos como o metacaulim, diminuir a relação água/cimento, entre outros;

II - Manutenção predial é definida como o conjunto de atividades que tem por fim conservar, restaurar ou recuperar o desempenho funcional de uma edificação ou de suas partes. A manutenção predial não deve ter seu conceito confundido com o de reforma. Enquanto a reforma, quando realizada, não gera uma mudança nas características arquitetônicas ou construtivas, a manutenção tem como principal característica a mudança nas características arquitetônicas ou construtivas;

III - A MPI (Manutenção Predial Integrada) é aquela que tem seu conjunto de atividades de forma planejada. A MPI pode ser dividida em estágios, dentre eles, a preditiva, a preventiva e a corretiva. A diferença entre a manutenção corretiva e preventiva é que a primeira ocorre depois que o problema já apareceu em determinado sistema construtivo, enquanto a segunda ocorre antes de um eventual problema acontecer em determinado sistema construtivo;

A alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s) é:

• I e II

• I e III

• II e III

• I, II e III

• Nenhuma das alternativas estão corretas

Segundo a NBR 5462/12, manutenção é uma prática que envolve ações técnicas e administrativas que, juntas, manterão ou devolverão a um item a capacidade de desempenhar determinada função. Sabendo disso, quais dos itens abaixo não condiz com manutenção?

• Pintura de fachada

• Lavagem de esquadrias

• Ampliação de um cômodo da edificação

• Pintura de tubulação aérea

• Tratamento de fissuras em alvenaria.

De acordo com o gráfico, é correto afirmar:

I – O desempenho das edificações vai caindo com o passar do tempo, mesmo de mantendo uma programa de manutenção;

II – O plano de manutenção é indispensável para que se garanta a Vida útili da edificação;

III – A vida útil de uma edificação é o período em que os seus desempenhos mínimos requeridos são atendidos

A alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s) é:

• I e II

• I e III

• II e III

• I, II e III

• Nenhuma das alternativas estão corretas

Com relação às causas físicas de deterioração do concreto, é incorreto afirmar:

• Variação volumétrica devido à variações de temperatura e umidade geram fissuras no concreto.

• Sobrecargas e impactos nas estruturas podem gerar deterioração física no concreto.

• Fissuras podem ser causadas por exposições extremas de temperatura, como por exemplo gelo e degelo.

• O desgaste superficial também é considerado um causas físicas de deterioração do concreto.

• A deterioração física do concreto é causada pelo aumento da porosidade e permeabilidade gerado por reações químicas.

De maneira geral uma edificação apresenta uma característica que a diferencia de outros bens: sua vida útil que é relativamente grande. Porém para tal característica é necessário que se abrace a prática da manutenção. Não é objetivo da manutenção:

• Conservar a edificação

• Recuperar a capacidade funcional da edificação

• Reformas de cunho estético, acréscimos ou subtrações de divisórias

• Segurança

• Ampliar a vida útil da edificação