房地产估价第一章

合伙形式评估机构应有（）名以上评估师，公司形式评估机构应有（）名以上评估师

• 2,5

• 2,8

• 3,5

• 3,8

无论公司制还是合伙制，评估机构股东应有三分之二以上股东具有3年以上从业经历且近5年内未受停止从业处罚的评估师。

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估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。

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一个估价项目的具体估价对象，是由委托人决定的。

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房地产估价原则有？

• 独立客观公正、合法

• 价值时点

• 替代

• 最高最佳原则

《资产评估法》是效力最高而要求最低的房地产估价标准，任何房地产估价都应达到其要求。

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房地产市场是典型的不完全市场，是因为它不符合完全市场的哪些条件

• 同质商品

• 价格信息充分，并能预测未来的价格

• 买者卖者人数众多

• 商品可转让且可发生空间位置的移动

某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。

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房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估等并不是房地产估价。

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向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价,属于鉴证性估价。

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