ישיבת מחלקה

?מהי תקופת הבדק הקבועה בתוספת לחוק המכר (דירות) ביחס לכשל באיטום המבנה

• שנה

• שנתיים

• שלוש שנים

• ארבע שנים

ברכישת קרקע במסגרת מכרז מאת רשות מקרקעי ישראל, ככלל, כיצד יחושב סכום הוצאות הפיתוח ממנו ייגזר מס הרכישה?

• לפי מלוא הוצאות הפיתוח בהתאם לשובר לתשלום

• לפי אחוז הפיתוח שבוצע בפועל נכון ליום אישור העסקה

• לפי הוצאות הפיתוח שבטבלת המכרז בניכוי רכיב המע"מ

• הוצאות הפיתוח אינן מהוות חלק ממחיר העסקה

האם ניתן לקבל אישור מס רכישה לטאבו לפני שנערכה שומה על ידי מיסוי מקרקעין?

• כן

• כן, ובלבד ששולם מס הרכישה לפי השומה העצמית

• לא

• לא, אלא אם הועברה על ידי הקונה מקדמת מס השבח

מס רכישה שתשלומו נדחה לפי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ישולם בתוספת הפרשי הצמדה וריבית באופן הבא:

• מדד המחירים לצרכן וריבית שנתית של 4%

• מדד תשומות הבניה למגורים וריבית שנתית של 4%

• מדד המחירים לצרכן וריבית שנתית של 5%

• מדד תשומות הבניה למגורים וריבית שנתית של 5%

באילו מקרים לא יידרשו אישורי מסים לצורך רישום פרצלציה (איחוד וחלוקה) בטאבו?

• א. כאשר הפרצלציה רצונית ואין תשלומי איזון

• ב. כאשר הפרצלציה רצונית ויש תשלומי איזון

• ג. כאשר הפרצלציה לא רצונית

• תשובות  א' ו-ג' נכונות

מהו הרוב המינימלי הדרוש מקרב בעלי דירות בבית משותף לצורך הגשת תכנית שאינה תכנית פינוי בינוי והכוללת תוספת דירה?

• שלושים ושלושה אחוזים מהדירות בבית המשותף

• שלושים ושלושה אחוזים מהדירות בבית המשותף שלפחות שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם

• שישים אחוזים מהדירות בבית המשותף

• שישים אחוזים מהדירות בבית המשותף שלפחות שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם

עו"ד ממשרד אגמון (לא חשוב שמות) מכר את דירת המגורים היחידה שלו שבה התגורר עם אשתו, ילדיו והחתול ב-10 השנים האחרונות בתמורה ל-6,875,000 ₪. עוה"ד הנ"ל לא מכר דירה אחרת בפטור ממס שבח מעולם ואין בבעלותו זכויות נוספות במקרקעין כלשהם. האם יחול מס שבח על העסקה?

• כן. ישולם מס שבח על חלק משווי העסקה

• לא. מדובר בדירת מגורים מזכה הפטורה ממס שבח

• כן. ישולם מס שבח על מלוא סכום העסקה

• לא. הרווח מהמכירה נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה

מהו המועד שמקובל לקבוע בהסכמי מכר דירות כי חיוב בהיטל השבחה בגין תכנית/ הקלה/ שימוש חורג שאושרו עד אליו יחול על המוכר וממנו ואילך – על הקונה?

• חתימת ההסכם

• תשלום מלוא התמורה

• מסירת החזקה

• רישום זכויות הקונה

איזה מהגופים הבאים אינו מוסד תכנון?:

• הותמ"ל

•      הולחקש"פ

• הות"ת

• הות"ל

איזה ממוסדות התכנון הבאים עוסק בתשתיות?

• הות"ל

•    הותמ"ל

• הולחו"ף

• הולחקש"פ