房地产评估——成本法

单选

１、成本法的理论依据是（　）。

• A、预期原理

• B、生产费用价值论

• C、收益原理

• D、替代原理

２、成本法中一般不计息的项目是（　）。

• A、土地成本

• B、销售费用

• C、建设成本

• D、销售税费

３、下列房地产开发成本中，属于建筑安装工程费的是（　）。

• A、建筑工程费

• B、电力设施工程费

• C、公共配套设施建设费

• D、人防工程费

４、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。

• A、经济折旧

• B、功能折旧

• C、物质折旧

• D、设备折旧

５、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　）年。

• A、29

• B、39

• C、40

• D、45

６、某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（　）。

• A、1.43%

• B、2.00%

• C、7.86%

• D、11.00%

７、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。

• A、16%

• B、42%

• C、58%

• D、84%

８、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效经济年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效年龄为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效年龄为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。

• A、400

• B、628

• C、656

• D、700

多选

１、房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

• A、土地成本

• B、建设成本

• C、管理费用

• D、销售税费

• E、开发利润

２、成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（　）。

• A、增值税

• B、印花税

• C、教育费附加

• D、城市维护建设税

• E、应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税