Thẩm định giá

Các chi phí bao gồm mấy loại?

• 1

• 2

• 3

• 4

 Phương pháp khảo sát số lượng được dùng khi nào?

• Được áp dụng khi ban hành đơn giá xây dựng hoặc suất vốn đầu tư xây dựng công trình

  
  

• Được áp dụng để ước tính chi phí dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và bảng dự toán thiết kế được sử dụng trong công trình thẩm định giá.

  
  

• Được áp dụng khi xác định tổng chi phí trên cơ sở tổng chi phí xây dựng của công trình tương tự thông qua việc so sánh các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật với công trình thẩm định giá.

  
  

• Được sử dụng khi xác định hao mòn và ước tính tổng giá trị hao mòn của máy, thiết bị thẩm định giá.

  
  

Có bao nhiêu phương pháp xác định chi phí tái tạo, chi phí thay thế?

• 1

• 2

• 3

• 4

Thành phần của chi phí tái tạo?

• Bao gồm các điểm lỗi thời, lạc hậu.

• Sử dụng công nghệ, nguyên vật liệu và kỹ thuật mới

1. Phương pháp so sánh theo đơn vị là 

• Là phương pháp xác định tổng chi phí trên cơ sở tổng chi phí xây dựng của công trình tương tự thông qua việc so sánh các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật với công trình thẩm định giá.

  
  

• Là phương pháp xác định tổng chi phí công trình bằng cách cộng chi phí của tất cả các hạng mục công trình

  
  

• Là phương pháp ước tính chi phí dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và bảng dự toán thiết kế được sử dụng trong công trình thẩm định giá. 

  
  

• Cả 3 đáp án

Cách tiếp cận từ chi phí thường được áp dụng trong trường hợp nào:

• Không có đủ thông tin trên thị trường để áp dụng cách tiếp cận thị trường và cách tiếp cận thu nhập.

  
  

• Cả 3 trường hợp

•  Có dự định tạo ra một tài sản mới hoặc khi thẩm định giá công trình mới được xây dựng hoặc tài sản mới được chế tạo.

  
  

•  Kiểm tra kết quả các cách tiếp cận thẩm định giá khác.

  
  

Phương pháp khảo sát số lượng ước tính chi phí dựa vào (những) cái gì?

• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công

  
  

• Bảng giá các nguyên vật liệu của công trình

  
  

• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và bảng dự toán thiết kế

  
  

• Bảng dự toán thiết kế

  
  

 Trường hợp nào nên sử dụng phương pháp khảo sát số lượng để xác định chi phí tái tạo và chi phí thay thế?

• Công trình vừa mới được xây dựng

  
  

• Dự án lớn, phức tạp, không thể so sánh với những dự án khác

  
  

• Dự án vừa, có thể tìm kiếm những dự án tương tự để so sánh.

  
  

• Dự án quy mô nhỏ.

  
  

Ước tính chi phí theo hạng mục công trình dựa trên:

• Dữ liệu thẩm định viên thu thập được từ từ các đơn vị thi công, đơn vị tư vấn

  
  

• Cuộc mở thầu cạnh tranh hoặc dịch vụ chuyển cung cấp thông tinh số liệu từ những công trình tương tự 

  
  

• Chi  phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lí dự án chi phí khác và lợi nhuận của nhà đầu tư/ nhà sản xuất được tính vào chi phí công trình 

  
  

• Tất cả đều đúng

  
  

Chi phí từng hạng mục công trình căn cứ vào: 

• Định mức chi phí cho một m2 diện tích

  
  

• Định mức cho một m3 diện tích

  
  

• Định mức  một mét dài của hạng mục công trình 

  
  

• Tất cả các ý nêu trên