Konsep Penilaian

Penilaian merupakan kegiatan yang dilakukan untuk mengestimasi nilai suatu properti. Pernyataan yang tidak tepat mengenai penilaian adalah …

• Penilaian harus dilakukan oleh pihak yang memilliki kompetensi memadai dalam bidang penilaian

• Penilaian menghasilkan opini nilai yang berlaku sepanjang atas obyek tersebut belum dinilai ulang

• Walaupun hasilnya merupakan opini, unsur subyektivitas harus diminimalisir ketika melakukan penilaian

• Penilaian merupakan suatu proses yang terdiri dari beberapa kegiatan

Pihak yang melakukan penilaian secara independen berdasarkan kompetensi yang dimilikinya merupakan pengertian dari ....

• Penilai Publik

• Penilai

• Penilai Pemerintah

• Penilai Pajak

Penilaian pada dasarnya mengkuantifikasi tingkat kegunaan properti yang dinilai. Pernyataan berikut yang tidak berkaitan dengan hal tersebut adalah ….

• Semakin banyak pilihan penggunaan suatu lahan, semakin tinggi nilainya

• Penilai harus memperhatikan pasar, karena nilai ditentukan oleh kemampuan properti memberikan manfaat kepada pemiliknya

• Kegunaan suatu properti selalu sama dari waktu ke waktu

• Kegunaan suatu properti dapat berbeda antara satu daerah dengan daerah lain

Berikut ini yang tidak merujuk kepada pengertian nilai sebagaimana didefinisikan dalam Standar Penilaian Indonesia adalah …

• Merupakan suatu opini

• Merupakan harga yang telah dibayarkan oleh pembeli

• Nilai bukan merupakan fakta

• Menggambarkan sejumlah uang

Sejumlah uang yang diperlukan untuk memperoleh atau menciptakan suatu aset merupakan pengertian dari …

• Nilai

• Harga

• Biaya

• Keuntungan

Berikut ini yang bukan merupakan karakteristik nilai pasar adalah …

• Estimasi sejumlah uang

• antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual

• pemasarannya dilakukan secara layak

• sesuai peruntukan yang ada (eksisting)

Nilai properti dipengaruhi oleh banyak faktor, yang dapat dikelompokkan ke dalam 4 kekuatan, yaitu kekuatan sosial, kekuatan ekonomi, kekuatan peraturan, dan kekuatan fisik. Berikut ini yang merupakan contoh kekuatan fisik adalah ….

• Aturan bangunan

• Ketersediaan fasilitas kredit

• Perubahan ukuran keluarga

• Karakteristik tanah

Tuan A sebagai pemilik rumah menambahkan dapur mewah yang memakan biaya Rp 100 juta. Ternyata penambahan tersebut tidak meningkatkan harga rumah sebesar biaya yang dikeluarkan, karena tidak sesuai dengan kelaziman di lokasi properti. Contoh tersebut merupakan aplikasi dari prinsip ….

• Prinsip substitusi

• Prinsip highest and best use

• Prinsip kontribusi

• Prinsip antisipasi

Berikut ini yang termasuk data khusus yang dikumpulkan dalam penilaian adalah ….

• Data kependudukan

• Data transaksi jual beli

• Data bangunan properti obyek

• Data tata ruang wilayah

Yang bukan merupakan kriteria dalam analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (PTT) adalah ….

• Secara fisik memungkinkan

• Secara legal diijinkan

• Secara investasi diinginkan

• Secara finansial layak