SH123 - 176

Định nghĩa Nhà Chung cư là gì?

• Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
• Nhà chung cư là nhà có từ 5 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
• Nhà chung cư là nhà có từ 5 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang riêng, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
• Nhà chung cư là nhà có từ 5 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, chỉ có phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Ai có trách nhiệm tổ chức HNNCC lần đầu

• Ban Quản lý Nhà chung cư
• Chủ đầu tư nhà chung cư
• Ban quản trị nhà chung cư
• UBND Phường

Đối với tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên, trường hợp hội nghị cụm nhà chung cư muốn bầu trưởng Ban quản trị thì phải có điều kiện như thế nào?

• Phải có tối thiếu 50% đại diện chủ sở hũu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.
• Phải có tối thiếu 60% đại diện chủ sở hữu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.
• Phải có tối thiếu 70% đại diện chủ sở hữu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.
• Phải có tối thiếu 80% đại diện chủ sở hữu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.

Điều kiện tổ chức Hội nghị Nhà Chung Cư thường niên là?

• Phải có tối thiểu 60% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.
• Phải có tối thiểu 50% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.
• Phải có tối thiểu 40% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.
• Phải có tối thiểu 30% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.

Điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu của Nhà Chung Cư là gì?

• Phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao
• Phải được tổ chức trong thời hạn 24 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao
• Phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua)
• Phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 70% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 70% số căn hộ được bàn giao

Điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu của Cụm nhà Chung Cư là gì?

• Có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư trong cụm nhà chung cư đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán);
• Có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà chung cư đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà chung cư vào cụm nhà chung cư;
• Hội nghị của cụm nhà chung cư được tổ chức khi có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà trong cụm đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua) và có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư.
• Có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư trong cụm nhà chung cư đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán) và có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà chung cư đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà chung cư vào cụm nhà chung cư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm gì trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu?

• Sắp xếp địa điểm họp và tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức, tổ chức hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
• Chuẩn bị nội dung họp, tổ chức hội nghị nhà chung cư chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
• Chuẩn bị các nội dung họp, thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức, tổ chức hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
• Thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức, tổ chức hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng cá nhân hoặc tổ chức nào sau đây phải chịu trách nhiệm sửa chữa?

• Chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ chung cư
• Chủ đầu tư nhà chung cư
• Ban quản trị nhà chung cư
• Ban quản lý nhà chung cư

Theo ma trận phân nhiệm, phân quyền nội bộ khối SPG, ai được phân quyền phê duyệt xóa nợ phí quản lý Vận hành <= 200 triệu

• Trưởng ban Vận hành
• Chủ tịch Khối SPG/Người được ủy quyền
• Giám đốc BQLTN
• Chủ tịch/Phó Chủ tịch Vùng

"Ngày Bắt Đầu Sớm" là gì?

• Là ngày Bên Thuê khai trường Phần Diện Tích Thuê trước thời điểm hoàn thành nghiệm thu Phần Diện Tích Thuê với Ban Quản lý
• Là ngày mà Bên Thuê đề nghị Bên Cho Thuê được kính doanh tại Phần Diện tích thuê sau khi hoàn thành nghiệm thu và được Bên Cho Thuê chấp nhận.
• Là ngày mà Bên Thuê kinh doanh tại Phần Diện tích thuê trước Ngày Bắt Đầu
• Là ngày mà Bên Thuê đề nghị Bên Cho Thuê để được kinh doanh tại Phần Diện tích thuê trước Ngày Bắt Đầu (nếu có) và được Bên Cho Thuê chấp nhận.