Değerleme-1

Yerine Koyma Maliyeti nedir?

• Bir yapının bugünkü piyasa değeri.

• Bir yapının orijinal inşaat maliyeti.

• Bir yapının bugünkü inşaat standartlarına göre yeniden inşa edilmesinin maliyeti.

• Bir yapının gelecekteki tahmini inşaat maliyeti.

Amortismanın türleri nelerdir?

• Fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik.

• Tarihi, kültürel ve sanatsal.

• İç, dış ve çevresel.

• Teknik, operasyonel ve finansal.

Maliyet yaklaşımında hangi faktör genellikle dikkate alınmaz?

• Yapının fiziksel durumu.

• Yapının bulunduğu bölgenin ekonomik durumu

• Yapının estetik değeri

• Yapının inşaat maliyetleri.

Yeniden Üretim Maliyeti hangi durumlarda kullanılır?

• Modern binalar için.

• Tarihi ve özel mimari özelliklere sahip binalar için.

• Yeni inşa edilmiş ticari binalar için

• Kira geliri yüksek binalar için.

Maliyet yaklaşımının uygulanmasında ilk adım nedir?

• Amortisman oranlarının hesaplanması

• Arsa değerinin belirlenmesi

• Yapının fiziksel özelliklerinin ve inşaat maliyetlerinin belirlenmesi

• Yapının piyasa değerinin belirlenmesi

Maliyet yaklaşımında amortismanın hesaplanmasının amacı nedir?

• Yapının yeniden satış değerini artırmak.

• Yapının maliyetini azaltmak için indirim yapmak

• Yapının değerinin zamanla nasıl azaldığını belirlemek

• Yapının kira gelirini hesaplamak.

Yeniden yapılandırma maliyeti hesaplanırken hangi faktörler göz önünde bulundurulur?

• Yapının benzerleriyle fiyat ilişkisi

• Yapının kira getirisi

• İnşaat maliyetleri, işçilik ve malzeme fiyatları

• Arsa değeri

Fonksiyonel eskime aşağıdakilerden hangisiyle ilişkilidir?

• Yapının fiziksel durumunun bozulması.

• Yapının modern ihtiyaçları karşılamada yetersiz kalması.

• Yapının bulunduğu bölgenin değer kaybetmesi

• Yapının yeniden yapma inşaat maliyetlerinin artması

Maliyet yaklaşımı genellikle hangi tür gayrimenkuller için tercih edilir?

• Yüksek kira gelirine sahip ticari binalar.

• Piyasa verilerinin yetersiz olduğu benzersiz gayrimenkuller.

• Yeni inşa edilmiş konut projeleri

• Büyük ölçekli endüstriyel tesisler

Maliyet yaklaşımında arsa değeri neden önemlidir?

• Arsa değeri, yapının toplam değerinin altında olmamalıdır

• Arsa değeri, yapının toplam değerinin üstünde olmamalıdır

• Arsa değeri, yapının toplam değerine eklenir

• Arsa değeri, amortisman oranını etkiler