Bài tập nguyên lí thẩm định giá

Cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường là khái niệm của?

• Cách tiếp cận từ thị trường

• Cách tiếp cận từ chi phí

• Cách tiếp cận từ thu nhập

Phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc

• Cách tiếp cận từ chi phí

• Cách tiếp cận từ thu nhập

• Cách tiếp cận từ thị trường

Phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp là phương pháp nào sau đây?

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp chi phí thay thế

• Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc nào?

• Nguyên tắc đóng góp

• Nguyên tắc thay thế

• Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

• Nguyên tắc cung cầu

Kỹ thuật định giá của phương pháp so sánh trực tiếp có thể chia thành mấy bước?

• 2

• 4

• 6

• 5

Cách tiếp cận nào có thể được sử dụng để xác định giá trị tài sản thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường?

• Cách tiếp cận từ thu nhập

• Cách tiếp cận từ chi phí

• Cách tiếp cận từ thị trường

• Cả 3 phương án trên

Theo kinh nghiệm,thường lấy bao nhiêu tài sản để so sánh?

• 3-6 tài sản

• 2-4 tài sản

• 3-5 tài sản

• 2-5 tài sản

Cho BĐS mục tiêu có diện tích 100m2. Biết BĐS so sánh có cảnh quan tốt hơn là 15%,vừa được bán với giá 2000 triệu đồng. Giá ước tính sau điều chỉnh về cảnh quan của BĐS so sánh là?

• 1850 triệu đồng

• 1725 triệu đồng

• 1740 triệu đồng

• 1813 triệu đồng

Phương pháp so sánh trực tiếp có mấy ưu điểm?

• 2

• 3

• 4

• 5

Nếu chất lượng thông tin không tốt về những giao dịch tương tự sẽ ảnh hưởng tới kết quả thẩm định giá là nhược điểm của phương pháp nào?

• Phương pháp thu nhập

• Phương pháp chiết trừ

• Phương pháp thặng dư

• Phương pháp so sánh trực tiếp