Bài tập nltđg

Trường hợp nào không áp dụng phương pháp chi phí giảm giá?

• Định giá các tài sản không có chức năng sinh lời,các tài sản không có cá nhân,tổ chứ khác cần đến

• Định giá cho mục đích bảo hiểm

• Định giá cho mục đích đấu thầu

• Định giá các căn hộ,chung cư,các dãy nhà xây cùng một kiểu, các BĐS liền kề

Phương pháp nào là một dạng đặc biệt của phương pháp đầu tư?

• Phương pháp thặng dư

• Phương pháp chiết trừ

• Phương pháp chi phí giảm giá

• Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thặng dư dựa trên nguyên tắc nào làm chủ đạo?

• Nguyên tắc thay thế

• Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai

• Nguyên tắc đóng góp

• Nguyên tắc cung cầu

Trường hợp nào dưới đây áp dụng phương pháp thặng dư?

• Các BĐS có tiềm năng phát triển

• Các căn hộ,chung cư

• Tài sản không có chức năng sinh lời

• Tài sản phục vụ cho mục đích đấu thầu

Phương pháp thặng dư có mấy ưu điểm?

• 2

• 3

• 4

• 5

Đâu không phải là ưu điểm của phương pháp thặng dư?

• Thích hợp để đưa ra mức giá khi tham gia đấu giá

• Tư vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền bán tối thiểu

• Là cơ sở cho các phương pháp định giá khác

• Là phương pháp được các nhà thầu xây dựng,các công ty kinh doanh BĐS sử dụng sử dụng một các thường xuyên

Phương pháp thặng dư có bao nhiêu nhược điểm?

• 2

• 3

• 4

• 5

Đâu không phải là nhược điểm của phương pháp thặng dư?

• Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất

• Mọi ước tính về chi phí và giá bán cũng như giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường

• Phương pháp này thường không tính đến giá trị thời gian của tiền

• Các thông tin mang tính lịch sử

Bước 1 của quy trình thẩm định giá là gì?

• -Xác định tài sản thẩm định giá

  • - Cơ sở giá trị

• Lập kế hoạch thẩm định giá

• Xác định giá trị tài sản thẩm định giá

• Lập báo cáo & chứng thư thẩm định giá

Lập kế hoạch thẩm định là bước mấy trong quy trình thẩm định giá?

• Bước 1

• Bước 2

• Bước 4

• Bước 5