Simulacro 4. 1-100

¿Qué es incorrecto con relación a los prestamos VA?

• El vendedor puede pagar por los gastos de cierre

• Hay un pago por honorarios que debe(Debe implica obligación y eso no es así) pagar el usuario como garantía del

  préstamo VA

• El vendedor debe pagar por los puntos de descuento

• El prestatario puede pre pagar el préstamo VA antes de la fecha de

  vencimiento sin penalidad.

En los estados en los cuales opera la teoría del título (title theory), el prestatario o

deudor (borrower):

En el gravamen o lien el prestatario(Borrower) de queda con el titulo

• transfiere el titulo de la propiedad al prestamista(Préstame,lender) o a una tercera parte hasta

  que el préstamo sea pagado por completo.

• transfiere la posesión de la propiedad al prestamista o a una tercera parte

  hasta que la deuda sea pagada.

• Da en prenda/ empeña/ pignora (pledges) la propiedad como garantía por el

  préstamo.

• Crea una tenencia en común con el prestamista (lender).

Un propietario vende su propiedad a un comprador que pide completar el precio

total de la propiedad con un préstamo directo entre el propietario y el comprador

(purchase money mortgage). El comprador ofrece 50,000 en certificados de acciones

como garantía por el préstamo hipotecario que el propietario le estaba otorgando. Si

el comprador no cumple con lo pactado. ¿Qué acción puede tomar el vendedor?

• Ir a juicio hipotecario (foreclosure) y reclamar los certificados de acciones

  (stock certificates)

• No ir a juicio hipotecario y reclamar los bonos certificados de acciones

• Avisar a la FREC de lo sucedido

• Pedir al fondo de recuperación de bienes raíces una indemnización

En un préstamo VA el monto del préstamo garantizado esta de acuerdo con:

• El valor de la tasación (appraised value).

• El valor catastral (assesed value)

• El valor del préstamo (loan amount)

• d. El precio de venta (sale price).

El documento legal que sirve para colocar a la propiedad como garantía por una

deuda se llama:

• Pagaré (promissory note).

• Hipoteca (Mortgage).

• Título (title).

• Fianza.

¿Cuál de las partes retiene el título de propiedad en los estados donde se aplique la

teoría del título (title theory)?

• Prestatario (Borrower)

• Vendedor

• Prestamista (Lender)

• Deudor.

En un estado donde se aplica la teoría del gravamen (lien theory) ¿Quién conserva el

titulo de la propiedad?

• El banco

• El prestamista (lender)

• El prestatario (borrower)

• El acreedor.

¿Con qué documento se puede transferir los derechos de un contrato de una parte a

otra?

• Pagare (Prommissory Note)

• Asignación

• Hipoteca (Mortgage)

• Notario

¿Cómo se conoce a la financiación que el vendedor otorga directamente al

comprador?

• Hipoteca de paquete (Package Mortgage)

• Hipoteca a termino (Term mortgage)

• Hipoteca de tasa ajustable (Adjustable Rate Mortgage)

• Hipoteca que Garantiza el Dinero en la Compra (Purchase money Mortgage)

¿Cuál de las siguientes es la mejor descripción del primer año de una hipoteca de tasa

fija de pagos iguales?

• Los pagos mensuales se mantienes constantes mientras que el interés

  consume la mayor parte de los pagos.

• Los primeros pagos son principalmente capital (principal)

• Cada mes el pago mensual se incrementa y el saldo del préstamo disminuye.

• Con cada pago mensual el interés aumenta y el saldo disminuye.