房地产估价目的与需求

1、不论是何种估价目的，估价对象状态不一定是估价时点时的状态，评估估价对象价值所依据的市场状况（  ）

• F

• T

Answer explanation

× 不管是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点时的状况，但估价对象状况不一定是价值时点时的状况。

2、除了耕地占用税和0应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

•                                          A、房产税

•   B、土地增值税     

• C、城镇土地使用税        

• D、契税

Answer explanation

答案：C。除了耕地占用税和城镇土地使用税应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

3、在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的0。

• A、土地所有权转让     

•         B、租赁               

•    C、企业合资            

•   D、房地产估价纠纷

Answer explanation

答案：bcd。估价目的可以划分为：土地使用权出让，房地产转让（包括买卖、交换、赠与、抵债等）、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案，企业合资、合作、合并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。在我国，不存在土地所有权转让的情况。

4、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

                             

                                              

• A.视为无租约限制的房地产来估价  

•     B.视为有租约限制的房地产来估价

• C.考虑房屋租赁者的意见

•    D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

Answer explanation

答案：A。如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

5、人民法院确定财产处置参考价，可以采取（）方式

                           

• A.当事人议价  

• B.定向询价

• C.法院定价 

• D.网络询价

• E.委托评估

Answer explanation

答案：ABCDE。人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。人民法院确定参考价前，应当查明财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等事项。查明本条第一款规定事项需要审计、鉴定的，人民法院可以先行审计、鉴定。