火雷噬嗑

1、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有；反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了（）对价值的作用是极大的。

• A 价格

• B 使用价值

• C 稀缺性

• D 有效需求

Answer explanation

C稀缺性，“物以稀为贵”

2、在经济学中，广义的价值分为（）

• A 使用价值

• B 文化价值

• C 生态价值

• D交换价值

• E 潜在价值

Answer explanation

AD经济学中，广义价值者为使用价值和交换价值

下列对房地产价格存在的基本前提描述正确的是（）

• A房地产具有使用价值

• B房地产具有稀缺性

• C房地产的稀缺性是指房地产难以得到

• D房地产具有有效需求

• E人们对房地产有需求

Answer explanation

ABD房地产之所以有价格（价值），与其他商品一样，是其拥有稀缺，有用，且人们对其有需求。即有用性、稀缺性和有效需求。

房地产价格与一般物品价格相同之处是（）

• A彼此可相互比较价格、价值大小

• B与区位密切相关

• C价格形成时间较长

• D价格实质是权益的价格

Answer explanation

A其共同之处，都是价值的货币表现，即同质、不同量的货币额（数字量化的大小）

相互之间可以比较价格高低，价格大小；其二，都反映稀缺程度，普即廉，稀则贵；再者，按质论也，优则贵，劣则廉；最后，都是不断变动的，虽时间和市场供求状况等因素的变化而变动，但实行政府定价的商品价格除外。

下列关于房地产价格说法错误的是

• A房地产价格实质上是房地产权益价格

• B房地产价格兼有买卖和租赁价格

• C房地产价格易受到交易情况影响

• D房地产价格形成时间通常较短

Answer explanation

:D房地产价格的特点：与区位密切相关、实质为权益的价格、兼有买卖和租赁价格、价格之间差距大、价格涵盖内容复杂、易受到交易情况影响、价格形成时间较长。

房地产价格与一般商品价格的不同之处在于（）

• A与区位密切相关

• B是物品本身的价格

• C不太容易受到交易者个别情况影响和左右

• D价格形成时间较长

• E兼有买卖和租赁价格

Answer explanation

：ADE房地产价格的特点：与区位密切相关、实质为权益的价格、兼有买卖和租赁价格、价格之间差距大、价格涵盖内容复杂、易受到交易情况影响、价格形成时间较长。

下列关于市场价格、理论价格、成交价格、评估价格的说法中，错误的是（）

• A当交易情况正常时，成交价格接近市价

• B当房地产价格有泡沫情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

• C当是为交易服务的估价且估价客观合理时，评估价格接近市场价格或理论价格

• D当市场状况正常时，市场价格接近理论价格

Answer explanation

B当房地产价格有泡沫情况下，比较价值大大高于收益价值、成本价值或开发价值

利用收益发或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）

• A典型投资者所要求的社会一般报酬率

• B典型投资者所要求的社会最高报酬率

• C特定投资者所要求的最低报酬率

• D特定投资者所要求的最高报酬率

Answer explanation

C评估投资价值时所采用的应为某个或某类特定投资者所要求的最低收益率(最低期望收益)

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()

• A市场价值

• B残余价值

• C快速变现价值

• D投资价值

Answer explanation

D估价中投资价值一般指的是估价对象对于某个或某类特定单位或个人所具有的价值，也称为特定投资者价值

8、下列关于总价格、单位和楼面地价的表述中错误的是（）

• A房地产总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低

• B房地产单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低
  

• C楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低

• D楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格

Answer explanation

B房地产的单位价格可以反映房地产价格水平的高低