Cùng Ngọc Thẩm định

Nếu ước tính thu nhập tương lai thì sẽ tính đúng giá trị Doanh nghiệp 

• Sai

• Đúng

Chi phí tái tạo là:

• Chi phi hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó.

• Chi phi hiện hành để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương đương với với công công trình mục tiêu.

• Chi phí hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó hoặc

  chi phí để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương dương với công trình mục tiêu.

Chi phí thay thế là:

• Chi phi hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó.

• Chi phi hiện hành để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương đương với với công công trình mục tiêu.

• Chi phí hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó hoặc

  chi phí để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương dương với công trình mục tiêu.

- Vốn đầu tư vào một bất động sản trị giá 16.850 triệu đồng. Trong đó 20% tổng giá trị bất động sản là từ vốn vay ngân hàng A với tỷ suất thu hồi vốn 7%/năm; 40% tổng giá trị bất động sản là từ vốn vay ngân hàng B với tỷ suất thu hồi vốn 6%/năm; 40% tổng giá trị bất động sản là từ vốn do nhà đầu tư bỏ ra với lãi suất kỳ vọng của nhà đầu tư là 9%/ năm. Tính tỷ suất chiết khấu năm. = 20% x 7% +40% x6% +40% x 9% = 7,4

• 7.4%

• 7,5%

• 7.6%

• 8.2%

Người sẵn sàn bán là người:

• Muốn bán tài sản

• Sẽ bán tài sản với giả cao nhất có thể được trên thị trường công khai.

• Muốn bản tài sản và sẽ bản tài sản với giả cao nhất có thể được trên thị trường công

Năng lực của Thẩm định viên thể hiện ở khả năng định lượng yếu tố:

• Pháp lý

• Vật chất

• Kinh tế

• Phong thủy (Khác)

- Trong các giao dịch sau, giao dịch nào thể hiện giá trị thị trường của tài sản:

• A. Mua hàng trong siêu thị Vinmart

• B. Bản nhà để chữa bệnh hiểm nghèo

• C. Bị ngân hàng phát mãi tài sản

• D. Mua lại cổ phiếu của một cổ đông cùng công ty

- Trong các giao dịch sau, giao dịch nào không phải là giá trị thị trường của tài sản:

• Mua hàng trong siêu thị Vinmart

• Bán nhà để chữa bệnh hiểm nghèo

• Bán hàng online

• Mua hàng ở chơ Đồng Xuân

Giá trị của 1 TS hay cửa một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của tòan bộ tài sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu”

ND trên là ND của Nguyên tắc TĐG nào trong nền kinh tế?

• Nguyên tắc thay thế

• Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai

• Nguyên tắc đóng góp

• Nguyên tắc cung cầu

Theo chuyên ngành thẩm định giá, giá trị phi thị trường là mức giá ?

• Xác định dựa trên các chứng cứ thị trường

• Xác định chủ yếu dựa vào đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng của tài sản, những lợi ích mà tài sản mang lại trong quá trình sử dụng.

• Xác định dựa trên các lợi ích mà tài sản mang lại