NLTĐGTS

Định giá tài sản là việc...về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định

• Ước tính với độ tin cậy cao nhất

• Ước tính bằng tiền với mức ý nghĩa cao nhất

• Ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất

• Ước tính bằng tiền với độ tin cậy thấp nhất

Bước 1 của quy trình chung trong định giá tài sản: Nhận biết các vấn đề cơ bản. Đâu là những điều cần nhận biết:

1. Nhận biết về tài sản; 

2. 2. Xác định mục tiêu của việc định giá

3. Khảo sát hiện trường. 

4. Xác định thời điểm định giả 

5. 5. Xác định cơ sở giá trị

• 1,2,3,4,5

• 1,2,3,4

• 1,3,4,5

• 1,2,4,5

Giá trị thị trường là ... về tài sản vào thời điểm định giá, giữa một bên là người bản sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai, mà tại đó các bên hành động một cách ..

• Số tiền trao đổi ...tự do, hiểu biết và không bị ép buộc

• Số tiền trao đổi ước tính ... tự do, hiểu biết và không bị ép buộc

• Số tiền trao đổi ... khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc

• Số tiền trao đổi ước tính ... khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc

Cơ sở tối thiểu để đảm bảo một tài sản là sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là: 

1. Khả thi về mặt tài chính

2. Phải đặt trong bối cảnh tự nhiên

3.Hiện trạng sử dụng là tốt nhất và hiệu quả nhất

4. Phải được phép về mặt pháp lý

• 1, 2, 3

• 1, 2, 4

• 1, 3, 4

• 1, 2, 3, 4

Theo nguyên tắc dự kiến lợi ích: Giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích trong …tài sản mang lại cho người sử dụng?

• Hiện tại

• Quá khứ

• Tương lai

• Tất cả

Cách tiếp cận giá trị định giá dựa trên mức giá của các tài sản tương đương là cách tiếp cận giá trị

• Cách tiếp cận thị trường

•  Cách tiếp cận chi phí

•  Cách tiếp cận thu nhập

• Không có đáp án đúng

Để định giá các căn hộ chung cư, được mua bán phổ biển, người ta thường sử dụng cách tiếp cận

• Cách tiếp cận thị trường

• Cách tiếp cận chi phí

• Cách tiếp cận thu nhập

• Không có đáp án đúng

Đòi hỏi phải có cơ sở thông tin đủ tin cậy là nhược điểm của

• Cách tiếp cận thị trường

•  Cách tiếp cận chi phí

• Cách tiếp cận thu nhập

• Không có đáp án đúng

Theo cách tiếp cận thị trường, khi tiến hành kiểm tra các giao dịch, cần làm rõ:

• Nguồn gốc các giao dịch

• Tính chất các giao dịch

• Đặc điểm các giao dịch

• Tất cả các phương án trên

Văn bản do thẩm định viên lập để nêu ra ý kiến chính thức của mình về quá trình định giá, mức giá, kết quả định giá của tài sản mà khách hàng yêu cầu định giá là:

• 1. Báo cáo kết quả định giá

•  Hồ sơ định giá

• Chứng thư định giá

• Báo cáo khảo sát hiện trường