กฎหมายแพ่งแสนง่ายดาย

แดงเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดแปลงหนึ่ง ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ดำราคา 10 ล้านบาท โดยชำระเงินมัดจำให้แก่แดงไปเป็นเงิน 5 แสนบาท และตกลงจะไปทำหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่วันที่ 10 พค 2558 เมื่อถึงกำหนดแดงไม่ไปจดทะเบียนโอนให้แก่ดำ แต่ปรากฎว่าแดงจดทะเบียนยกที่ดินให้แก่ขาวน้องสาวของแดง โดยขาวไม่ทราบว่าแดงทำสัญญาขายที่ดินให้แก่ดำแล้ว เช่นนี้ดำมีสิทธิขอเพิกถอนการจดทะเบียนระหว่างแดงและขาวได้หรือไม่ เพราะเหตุใด

• ดำไม่มีสิทธิขอเพิกถอนการจดทะเบียน เพราะดำไม่ใช่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อน

• ดำมีสิทธิขอเพิกถอนการจดทะเบียน เพราะดำเป็นบุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนแล้ว

• ดำมีสิทธิขอเพิกถอนการจดทะเบียน เพราะดำเป็นเจ้าหนี้จึงชอบที่จะขอให้เพิกถอนการฉ้อฉลได้

• ดำไม่มีสิทธิขอเพิกถอนการจดทะเบียน เพราะดำยังไม่อยู่ในฐานะเจ้าหนี้จึงไม่มีสิทธิขอให้เพิกถอนการฉ้อฉลได้

ขาวมีที่ดินแปลงหนึ่งแต่กลับปล่อยให้ประชาชนทั่วไปใช้ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นถนนสัญจรมากกว่า 40 ปี และยอมรัยสภาพถนนว่าเป็นซอย อีกทั้งขาวไม่เคยหวงกันการใช้ถนนดังกล่าวเลย ต่อมาปรากฏว่าขาวมีความประสงค์จะก่อสร้างอาคารในที่ดินแปลงดังกล่าว จึงได้เข้ามาหวงกันและแสดงความเป็นเจ้าของในภายหลัง จนได้มีการให้ชาวบ้านที่ใช้ถนนดังกล่าวทำบันทึกถ้อยคำยอมรับสิทธิของขาวเหนือที่ดินแปลงนั้น ให้วินิจฉัยว่า การย้อนกลับมาหวงกัพนอ้างสิทธิเหนือที่ดินของขาวจะมีผลให้ขาวกลับมาเป็นเจ้าของที่ดินตามเดิมหรือไม่ เพราะเหตุใด

• มีผลให้ขาวกลับมาเป็นเจ้าของที่ดินตามเดิ เพราะยังไม่ถือว่าขาวอุทิศที่ดินดังกล่าวเป็นทางสาธารณะ

• มีผลให้ขาวกลับมาเป็นเจ้าของที่ดินตามเดิม เพราะขาวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิย่อมมีอำนาจตาม 1336 ที่จะขัดขวางมิให้ผู้อื่นทำการรบกวนกรรมสิทธิ์ในที่ดินของขาว

• ไม่มีผลให้ขาวกลับมาเป็นเจ้าของที่ดินเพราะถือว่าขาวอุทิศที่ดินของตนเป็นทางสาธารณะโดยปริยายแล้ว

• ถูกทั้ง ก และ ข

ดำมีที่ดินแปลงหนึ่ง ราคา 1 ล้านบาท ต่อมาปรากฎว่าเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน 2566 ดำถึงแก่ความตายโดยไม่มีมีทายาทโดยธรรมและไม่ได้ทำพินัยกรรมเลย ขาวซึ่งเป็นเพื่อนสนิทของดำจึงได้ปลอมพินัยกรรมของดำโดยระบุให้ขาวเป็นผู้จัดการมรดก ภายหลังขาวได้นำที่ดินของดำจดทะเบียนโอนขายให้แก่แดง โดยแดงไม่ทราบมาก่อนเลยว่าขาวได้ที่ดินมาจากการปลอมพินัยกรรม ให้วินิจฉัยว่า แดงมีสิทธิในที่ดินแปลงดังกล่าวหรือไม่ เพียงใด

• แดงมีสิทธิในที่ดินพิพาท เพราะการทำสัญญาซื้อขายที่ดินทำถูกต้องตามแบบของกฎหมาย กรรมสิทธิ์ในที่ดินย่อมโอนไปยังแดงผู้ซื้อ

• แดงไม่มีสิทธิในที่ดินพิพาท เพราะที่ดินพิพาทเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ที่ห้ามมิโอนให้กัน แม้แดงจะสุจริตและเสียค่าตอบแทนก็ตาม

• แดงไม่มีสิทธิในที่ดินพิพาท เพราะขาวได้ที่มาจากการปลอมพินัยกรรมของดำ

• แดงมีสิทธิในที่ดินพิพาท เพราะแดงได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่พิพาทโดยทางนิติกรรม เมื่อการซื้อขนายทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แดงจึงได้รับความคุ้มครองตาม 1299 ว แรก

ส้มอนุญาตให้ขาวใช้ที่ดินของส้มประกอบธุรกิจชั่วคราวโดยมิได้ขายที่ดินให้แก่ขาวต่อมาขาวได้นำดินมาถมในที่ดินแปลงดังกล่าวเพื่อประโยชน์ในการประกอบกิจการของตนและขาวได้ปลูกต้นสนไว้ 10 ต้นบนที่ดินของส้ม โดยประสงค์จะปลูก 6-8 ปี เมื่อต้นสนโตเต็มที่ขาวจะตัดต้นสนดังกล่าวขาย ให้วินิจฉัยว่าดินที่ขาวนำมาถมและต้นสน 10 ต้นเป็นส่วนควบกับที่ดินของส้มหรือไม่

• ดินและต้นส้มไม่เป็นส่วนควบกับที่ดินของส้ม

• ดินและต้นส้มเป็นส่วนควบกับที่ดินของส้ม

• ดินเป็นส่วนควบ

  แต่ต้นสนไม่เป็นส่วนควบ

• ดินไม่เป็นส่วนควบ

  แต่ต้นสนเป็นส่วนควบ

ขาวและเขียวเป็นเจ้าของรวมในที่ดินสองแปลง หากปรากฏว่าขาวนำที่ดินแปลงที่หนึ่งเฉพาะส่วนของตนไปจดทะเบียนขายให้แก่ดำและขาวนำที่ดินแปลงที่สองทั้งแปลงไปจดทะเบียนจำนองต่อม่วง โดยการจดทะเบียนขายและการจดทะเบียนจำนองที่ดินทั้งสองแปลงดังกล่าว ไม่ได้รับความยินยอมจากเขียวแต่อย่างใด ต่อมาเขียวทราบจึงโต้แย้งว่า การจดทะเบียนขายที่ดินและการจดทะเบียนจำนองไม่ชอบด้วยกฎหมาย ให้วินิจฉัยว่าข้อโต้แย้งของเขียวทั้งสองประการฟังขึ้นหรือ

• ฟังขึ้นทั้งสองประการ

• ฟังไม่ขึ้นทั้งสองประการ

• ประการแรกฟังขึ้น

  ประการหลังฟังไม่ขึ้น

• ประการแรกไม่ฟังขึ้น

  ประการหลังฟังขึ้น

เอครอบครองที่ดินมีโฉนดของบีด้วยความสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของครบระยะเวลา 10 ปีแบ้ว เอจึงยื่นคำร้องขอให็สาลมีคำสั่งแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรกปักษ์ บียื่นคำคัดค้านเข้ามาในคดีดังกล่าวด้วย ต่อมาศาลจำหน่ายคดีออกจากสารบบความ เพราะเอไม่ชำระค่าขึ้นศาล ภายหลังศาลมีคำสั่งดังกล่าว บีก็ยังคงเพิกเฉยปล่อยให้เอครอบครองที่ดินแปลงดังกล่าวต่อไป ให้วินิจฉัยว่า การที่บียื่นคำคัดค้านจะถือว่าเอครอบครองที่ดินด้วยความสงบหรือไม่ และมีผลต่อการยับระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์ของเอหรือไม่

• เอครอบครองที่ดินด้วยความสงบ และไม่มีผลต่อการนับระยะเวลาการครอบครอง

• เอครอบครองที่ดินด้วยความไม่สงบ และมีผลต่อการนับระยะเวลาการครอบครอง

• เอครอบครองที่ดินด้วยความสงบ แต่มีผลต่อการนับระยะเวลาการครอบครอง

• เอครอบครองที่ดินด้วยความไม่สงบ แต่ไม่มีผลต่อการนับระยะเวลาการครอบครอง

โทเป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งตกลงให้เอกมีสิทธิเหนือพื้นดินด้วยการปลูกบ้านอยู่อาศัยบนที่ดินได้ตลอดชีวิตของเอก โดยการตกลงดังกล่าวโอและเอกมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ต่อมาโทถึงแก่ความตาย โดยมีตรีเป็นเพียงทายาทคนเดียว ให้วินิจฉัยว่า หากตรีไม่ประสงค์จะให้เอกอยู่บนที่ดินแปลงดังกล่าวต่อไป ตรีจะฟ้องขับไล่เอกได้หรือไม่ เพราะเหตุใด

• ฟ้องขับไล่เอกได้ เพราะข้อตกลงระหว่างเอกและโทไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

• ฟ้องขับไล่เอกได่ เพราะตรีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

• ฟ้องขับไล่เอกไม่ได้ เพราะสิทธิและหน้าที่ตามข้อตกลงระหว่างเอกและโทเป็นมรดกแก่ตรีซึ่งเป็นทายาท

• ถูกทั้ง ก. และ ข.

ดำเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งที่ดินของดำติดกับที่ดินของแดง ภายหลังดำได้ตกลงให้แดงใช้ที่ดินของตกเป็นทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ โดยข้อตกลงดักล่าวไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แดงใช้ถนนดังกล่าวเป็นระยะเวลา 4 ปี ต่อมาดำตาย ขาวซึ่งเป็นทายาทรับที่ดินมรกดกดังกล่าวและได้จดทะเบียนขายให้แก่เขียวบุคคลภายนอก โดยเขียวทราบดีว่าแดงได้ใช้ถนนบนที่ดินเป็นทางเข้าออก ให้วินิจฉัยว่า หากเขียวสร้างกำแพงปิดกั้นถนน แดงจะสามารถฟ้องเขียวโดยอ้างภาระจำยอมได้หรือไม่

• ฟ้องได้ เพราะข้อตกลงดังกล่าวย่อมผูกพันเขียวด้วย

• ฟ้องได้ เพราะเขียวทราบดีอยู่แล้วในขณะรับโอนที่ดิน ว่าแดงใช้ทางดังกล่าวเข้าออกอยู่ เขียวจึงไม่สุจริต

• ฟ้องไม่ได้ เพราะแม้เขียวไม่สุจริต แต่เขียวเป็นบุคคลภายนอก มิใช่คู่สัญญาแต่อย่างใด

• ผิดทุกข้อ

ดำเป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง ดำได้ทำสัญญาเงินกู้กับขาวจำนวน 1 ล้านบาทและได้มอบโฉนดให้ขาวยึดถือไว้เป็นประกันหนี่เงินกู้ ต่อมาดำได้ทำสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่แดง โดยแดงทราบดีอยู่แล้วว่าดำเป็นหนี้ขาวตามสัญญากู้ยืมเงิน ให้วินิจฉัยว่าระหว่างแดงกับขาวใครมีสิทธิในที่ดินดีกว่ากัน

• แดงมีสิทธิดีกว่าเพราะนิติกรรมการซื้อขายทำถูกต้องตามมาตรา 1299

• ขาวมีสิทธิดีกว่า เพราะขาวเป็นเจ้าหนี้ของดำ

• ขาวมีสิทธิดีกว่า เพราะขาวเป็นผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อน

• ถูกทั้ง ก. และ ข.

เอกเป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนดแปลงหนึ่งได้ตกลงให้ได่เข้ามาปล฿กบ้านและอาศัยในที่ดินดังกล่าว โดยแจ้งต่อไก่ว่าถ้ามีเงินพอที่จะชำระค่าที่ดินเมื่อใดก็จะขายที่ดินให้ได่ หากต่อมาไก่ได้ตรอบครองทีดินของเอกเป็นระยะเวลา 10 ปี และได้ยืนคำร้องขอต่อศาลให้ตนได้ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ หากท่านเป็นศาลจะวินิจฉันคำร้องของไก่อย่างไร เพราะเหตุใด

• ยกคำร้อง เพราะได้ครอบครองที่ดินดังกล่าวแทนเอก

• ยกคำร้อง เพราะได้ครอบครองที่ดินด้วยความไม่สงบ

• ยกคำร้อง เพราะได้ครอบครองที่ดินโดยไม่เปิดเผย

• ถูกทุกข้อ