PREGUNTAS DE EXAMEN VI

¿Cuáles son los tres enfoques principales establecidos internacionalmente y en México para estimar el valor de un bien inmueble?

• El enfoque físico o de costos

• El enfoque de Ingresos o Capitalización de Rentas

• Enfoque de Mercado o Comparativo

• El enfoque físico o Comparativo

¿Cuáles son los tres enfoques principales de costo con base a las normas Internacionales de valuación?

• Método de costo de reposición

• Método de costo

• Método de costo de reproducción

• Método de suma

Consiste en calcular el valor del bien inmueble por medio del cálculo del costo de un bien con características similares el cual brinda una utilidad equivalente.

Es la pérdida de valor debido al uso y exposición de los elementos). Este valor generalmente se obtiene de fuentes primarias de información como edad, uso, condición, mantenimiento y registros de producción.

¿A qué se refiere obsolescencia funcional?

• Disponibilidad de materia prima y mano de obra, acceso al mercado, capacidad de generar ingresos y reglamentaciones del Gobierno.

• El valor de un bien inmueble por medio de la suma de los valores individuales de las partes que lo componen.

• A la pérdida de valor ocasionada por condiciones intrínsecas al activo o bien inmueble.

Sirve para identificar el índice de capitalización a partir de la renta efectiva que produce el bien inmueble, o en su defecto, en relación con la renta estimada que podría ser producida por el bien.

• Enfoque de ingresos

• Enfoque de costo

• Enfoque de mercado

• Capitalización de Rentas

¿Como se fundamenta la tasa de interés de capitalización? . Las tasas actualmente se encuentran entre un 8% y 12%, tomando en consideración el giro del inmueble y la experiencia profesional.

• Se fundamenta con base en condiciones de: uso, edad, estado de conservación, vida probable, calidad del proyecto y zona de ubicación

• Se fundamenta con base en condiciones de: uso, edad, estado de conservación, estilo de vida, calidad general y zona de ubicación

¿En valuación, cómo se define al valor como ________ ? Es decir, como aquello que le damos a esa cosa por la utilidad que nos brinde, el aprecio o deseabilidad por obtenerla

¿Cuáles son los análisis del método residual que se pueden aplicar en función de las características del bien mueble a valuar?

• Análisis estático y análisis dinámico

• Análisis residual y análisis dinámico

• Análisis estático y análisis puntual

En el enfoque de costo, el __________ se basa en obtener un valor de un bien inmueble por medio de la suma de los valores individuales de las partes que lo componen. Es importante mencionar que algunos de los elementos más comunes de costo incluyen costos directos como materiales y mano de obra, así como costos indirectos, como son los costos de instalación, de transportación, honorarios, gastos generales, impuestos, costos financieros y otros.