Кадастрлық бағалау

Объектіден алуға болатын болашақ табысты қазіргі нарықтық құнға айналдыра есептейтін бағалау әдісінің түрі

• Салыстырмалы әдіс

• Кірістік әдіс

• Шығындық әдіс

Объектіден алынатын жылдық таза кірісті оның нарықтық құнына бөлгенде алынатын пайыздық көрсеткіш

• Дисконттау коэффициенті

• Таза кіріс

• Капитализация коэффициенті

• Қосымша табыстар

Жалпы кірістен барлық шығындарды алып тастаған соң анықталатын кіріс

• Таза кіріс

• Нақты кіріс

• Қосымша кіріс

• Жалға алу кірісі

Техникалық қызмет көрсету шығындары

• Жер немесе ғимаратқа күтім жасау, жөндеу жұмыстары, қызметкерлердің еңбекақысы.

• Бұл – мүлік немесе жерді пайдаланғаннан кейін инвестордың алатын нақты кірісі.

• таза жылдық табысты капитализация коэффициентіне бөлу арқылы жердің немесе мүліктің құнын есептеу әдісі.

• Электр энергиясы, су, жылу, интернет сияқты шығындар.

Нарықтағы ұқсас объектілермен салыстыру арқылы бағалау әдісі

• Салыстырмалы

• Шығындық

• Кірістік

• Нарықтық