QLTN

Đâu không phải là Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư được quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật nhà ở 2023?

• Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm các diện tích ban công, lo gia gắn liền với căn hộ đó;
• Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.
• Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khách thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung quy định tại Khoản 2 Điều 142 Luật nhà ở 2023.
• Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại Khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư.

Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí như thế nào theo quy định tại Khoản 1 Điều 144 Luật Nhà ở 2023?

• Bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
• Theo thiết kế được duyệt và sử dụng đúng mục đích.
• Bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoặc hoặc thiết kế được phê duyệt.
• Không có quy định.

Đối với tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên, trường hợp hội nghị cụm nhà chung cư muốn bầu trưởng Ban quản trị thì phải có điều kiện như thế nào?

• Phải có tối thiếu 50% đại diện chủ sở hũu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.
• Phải có tối thiếu 60% đại diện chủ sở hữu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.
• Phải có tối thiếu 70% đại diện chủ sở hữu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.
• Phải có tối thiếu 80% đại diện chủ sở hữu đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.

Điều kiện tổ chức Hội nghị Nhà Chung Cư thường niên là?

• Phải có tối thiểu 60% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.
• Phải có tối thiểu 50% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.
• Phải có tối thiểu 40% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.
• Phải có tối thiểu 30% đại diện Chủ sở hữu đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các Chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất.

Theo Khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở, Chủ Đầu tư dự dán đầu tư xây dựng nhà ở có những trách nhiệm gì trong việc xác định quyền sở hữu đối với Chỗ để xe của Nhà chung cư?

• Có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe của nhà chung cư
• Có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe oto
• Phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe oto và khu vực để xe công cộng.
• Có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe đạp, xe động cơ 2 bánh, xe động cơ 3 bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu của Cụm nhà Chung Cư là gì?

• Có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư trong cụm nhà chung cư đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán);
• Có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà chung cư đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà chung cư vào cụm nhà chung cư;
• Hội nghị của cụm nhà chung cư được tổ chức khi có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà trong cụm đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua) và có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư.
• Có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư trong cụm nhà chung cư đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán) và có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà chung cư đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà chung cư vào cụm nhà chung cư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm gì trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu?

• Sắp xếp địa điểm họp và tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức, tổ chức hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
• Chuẩn bị nội dung họp, tổ chức hội nghị nhà chung cư chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
• Chuẩn bị các nội dung họp, thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức, tổ chức hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
• Thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức, tổ chức hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Theo Khoản 3 Điều 146, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư hoạt định theo mô hình nào?

• Mô hình tự quản
• Không có quy định
• Công ty cổ phẩn
• Ban Chủ nhiệm của Hợp tác xã

Theo ma trận phân nhiệm và phân quyền nội bộ Khối SPG (ban hành kèm theo quyết định 64/2022/QĐ-CTK/SPG), ai được phân quyền phê duyệt xóa nợ phí quản lý Vận hành <= 200 triệu

• Trưởng ban Vận hành
• Chủ tịch Khối SPG/Người được ủy quyền
• Giám đốc BQLTN
• Chủ tịch/Phó Chủ tịch Vùng

Theo Điều 144 - Luật nhà ở 2023, Chỗ để xe được bổ sung những quy định nào?

• Trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe máy và khu vực để xe đạp điện.
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe đạp, xe máy
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu NCC bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng NCC, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
• Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí phù hợp với nhu cầu sử dụng của cư dân