Zkouška z realitního práva

Zprostředkovatelská smlouva musí mimo jiné vždy obsahovat?

• IČO prodávajícího a realitní kanceláře.

• Doložku o výhradnosti.

• Předmět zprostředkování.

Zákonné pojištění dle Zákona o realitním zprostředkování je povinné?

• Pro kanceláře s obratem nad 5 mil. Kč

• Pro kanceláře s obratem nad 3,5 mil. Kč

• Pro každého realitního makléře či realitní kancelář, kteří mají vlastní IČO.

Realitním zprostředkováním dle Zákona o realitním zprostředkování je?

• Činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy.

• Nabízení nemovitosti na realitních serverech a v tisku

• Uzavření exkluzivní smlouvy alespoň na 12 měsíců

Realitní zprostředkovatel dle Zákona o realitním zprostředkování nesmí nabízet?

• Úschovu finančních prostředků.

• Nemovitost na více než třech realitních serverech.

• Možnost financování nemovitosti prostřednictvím nebankovního subjektu

Spory v oblasti nemovitostí mohou rozhodovat

• Jen obecné soudy a nikdo jiný

• Obecné soudy, v některých případech i rozhodce (arbitr), pokud se tak smluvní strany ve stejném postavení dohodnou

• Soudy a ombudsman (veřejný obhájce)

Za správnost kupní smlouvy na převod nemovitosti odpovídá ten

• Kdo ji vyhotovil

• Kdo na ní úředně ověřil

• Kdo jedná jménem realitní kanceláře

Odpovídá realitní kancelář či makléř svému klientovi za svoji chybnou radu či informaci?

• Ne, pokud není zároveň právník

• Ano, pokud vystupuje jako odborník v daném oboru v souladu s definicí v §5 NOZ

• Jenom pokud je pojištěn dle Zákona o realitním zprostředkování

Co potřebuje mít realitní makléř k výkonu samostatné výdělečné činnosti?

• Příslušné živnostenské oprávnění (vázanou živnost - Realitní zprostředkovatel)

• Maturitu a 5 let praxe

• Úspěšně vykonanou zkoušku v souladu s Národní klasifikací povolání a volnou živnost

Provize ve zprostředkovatelské smlouvě mezi RK a klientem při prodeji rodinného domu?

• Musí být v rozsahu 3-5% z kupní ceny

• Nesmí přesáhnout částku 100.000,-Kč, jedná-li se o RD hodnoty do 5,000.000,-Kč

• Záleží jen na vzájemné dohodě stran

Je-li RK plátcem DPH - musí o tom klienta informovat při sjednávání výše provize?

• Ne, spotřebitel ví, že DPH se platí ze všeho

• Ano, přesáhne-li DPH částku 19.999,-Kč

• Ano, spotřebitel musí dopředu znát celou odměnu realitní kanceláře, kterou bude hradit