TĐTD CH (tv)

Trong phương pháp chi phí, yếu tố nào được trừ khỏi chi phí thay thế để xác định giá trị?

• Giá thị trường

• Khấu hao

• Thu nhập cho thuê

• Giá đất

Yếu tố an toàn K điều chỉnh điều gì trong định giá đất?

• Chi phí xây dựng

• Giá đơn vị thị trường của đất

• Giá trị khấu hao

• Tuân thủ pháp lý

Chỉ số cho thuê gộp (GRM) được sử dụng để đánh giá điều gì?

• Tình trạng tài sản

• Giá trị tài sản cho thuê

• Xu hướng thị trường

• Tính thanh khoản tài sản đảm bảo

Thực thể nào chịu trách nhiệm phê duyệt báo cáo thẩm định cuối cùng trong ngân hàng?

• Các thẩm định viên bên ngoài

• Khách hàng

• Các cơ quan liên quan trong ngân hàng

• Các cơ quan quản lý nhà nước

Tài sản nào được coi là 'tài sản đã cam kết'?

• Tài sản sử dụng cho mục đích cá nhân

• Tài sản được giao cho ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ

• Tài sản đã thế chấp cho ngân hàng

• Tài sản không có tài liệu sở hữu

Một mảnh đất có diện tích 500 mét vuông có giá đơn vị thị trường là 1.000 đô la/m². Với yếu tố an toàn K là 0,7, giá trị thẩm định là bao nhiêu?

• $300,000

• $350,000

• $400,000

• $500,000

Chỉ số nào là chỉ báo chính của một thị trường thứ cấp hoạt động tốt cho bất động sản?

• Can thiệp của chính phủ thường xuyên

• Số lượng người mua và bán bị hạn chế

• Hoạt động thị trường hiệu quả và không bị hạn chế

• Chi phí giao dịch cao

Công thức nào là đúng để tính giá trị thẩm định của quyền sử dụng đất?

• Giá đất = Yếu tố an toàn K × Giá đơn vị thị trường × Diện tích đất

• Giá đất = (Giá đơn vị thị trường ÷ Yếu tố an toàn K) × Diện tích đất

• Giá đất = Giá đơn vị thị trường × Khấu hao × Yếu tố an toàn K

• Giá đất = Diện tích đất × Chi phí xây dựng

Một chỉ số GRM cao hơn cho một khoản đầu tư bất động sản chỉ ra điều gì?

• Lợi nhuận cao hơn

• Chi phí cao hơn so với thu nhập cho thuê

• Chi phí cơ hội thấp hơn

• Cơ hội đầu tư tốt hơn

Giới hạn nào của phương pháp chi phí?

• Nó không xem xét xu hướng thị trường

• Nó yêu cầu dữ liệu thị trường rộng rãi

• Nó tập trung vào dòng tiền trong tương lai

• Nó phụ thuộc vào phân tích thu nhập cho thuê