DERECHOS REALES DE GARANTÍA

1. LAS GARANTÍAS REALES:

• a) Las garantías reales suponen la sujeción expresa de uno o varios bienes concretos a la satisfacción del interés del acreedor para el caso de incumplimiento de una obligación determinada, cualquiera que sea el poseedor del bien gravado.

• b) Llevan aparejado el derecho de goce de la cosa objeto de garantía.

• c) Sólo se pueden imponer sobre bienes inmuebles o sobre buques.

• d) Precisan siempre su inscripción en el Registro de la Propiedad.

2. DETERMINE CUÁL DE LAS SIGUIENTES ASEVERACIONES ES CORRECTA:

• a) El criterio predominante, pero no exclusivo, para la distinción de las garantías reales es la naturaleza mobiliaria o inmobiliaria del bien gravado.

• b) En nuestro Ordenamiento jurídico el desplazamiento posesorio es el criterio básico de distinción de las garantías reales.

• c) La prenda lleva siempre aparejado el traspaso posesorio del bien.

• d) La naturaleza del bien que se grava es indiferente en orden a la determinación de la garantía real que se imponga sobre el mismo.

3. ¿CUÁL DE LOS SIGUIENTES INSTITUTOS NO ES UNA GARANTÍA REAL?:

• a) La hipoteca inmobiliaria.

• b) La anticresis.

• c) La condición resolutoria expresa.

• d) La prenda sin desplazamiento posesorio.

4. EL DERECHO DE RETENCIÓN:

• a) Se ha considerado tradicionalmente como un derecho real.

• b) En Cataluña, se configura como garantía real mobiliaria e inmobiliaria en la Ley 5/2006.

• c) Sólo cabe respecto de buques y barcos de recreo.

• d) El código civil lo configura como una derecho real de garantía inmobiliario.

5. DETERMINE CUÁL DE LOS SIGUIENTES DERECHOS REALES DE GARANTÍA LLEVA APAREJADO LA DESPOSESIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA GARANTÍA:

• a) La hipoteca inmobiliaria.

• b) La prenda sin desplazamiento de la posesión.

• c) La hipoteca mobiliaria.

• d) La anticresis.

6. ¿CUÁL DE LOS SIGUIENTES REQUISITOS NO ES ESENCIAL A LA PRENDA Y A LA HIPOTECA INMOBILIARIA?:

• a) Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación.

• b) Que la cosa pignorada o hipoteca pertenezca en propiedad al que la empeña o al que la hipoteca.

• c) Que la persona que constituya la prenda o la hipoteca, sea el propio deudor o un tercero, tenga la libre disposición del bien o, en su caso, se hallen legalmente autorizados al efecto.

• d) Que la cosa gravada produzca frutos y sea divisible.

7. EL PACTO COMISORIO:

• a) Se trata de un pacto anticrético.

• b) En virtud del art. 1.859 CC el acreedor no puede apropiarse ni disponer de la cosa dada en prenda o hipotecada.

• c) Es válido si lo acepta el deudor.

• d) Sólo es posible en las garantía atípicas o innominadas.

8. DETERMINE CUÁL DE LOS SIGUIENTES CARACTERES NO ES COMÚN A LAS GARANTÍAS REALES:

• a) Son derechos reales de realización del valor.

• b) Indivisibilidad: Las garantías reales son indivisibles.

• c) Accesoriedad: Tienen carácter accesorio.

• d) Son de inscripción registral constitutiva.

9. LA PRENDA:

• a) Tiene como objeto tanto bienes muebles como bienes inmuebles.

• b) Su constitución es convencional o legal, bilateral o unilateral.

• c) La prenda regulada en el Código civil lleva aparejada el traspaso posesorio.

• d) Sólo puede asegurar obligaciones puras.

10. EL OBJETO PIGNORADO:

• a) Puede ser un bien mueble o inmueble.

• b) Debe pertenecer al deudor.

• c) Se puede entregar al acreedor o a un tercero de común acuerdo.

• d) El acreedor puede usar la cosa pignorada incluso sin autorización del dueño.