test 5 - własność lokali + użytkowanie wieczyste

Wynagrodzenie uiszczane przez czas trwania użytkowania wieczystego ustawa określa jako:

• czynsz wieczysty

• opłatę roczną

• wynagrodzenie użytkowe

Tzw. pomieszczenia przynależne np. piwnica, strych stanowią:

• odrębny przedmiot własności

• przynależność lokalu

• część składową lokalu

Własność budynków wzniesionych na użytkowanym gruncie:

• jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym

• należy do właściciela gruntu zgodnie z zasadą superficies solo cedit

• może stanowić własność osoby trzeciej

Wspólnota mieszkaniowa:

• posiada osobowość prawną

• stanowi jednostkę organizacyjną, o której mowa w art. 33 1 § 1 k.c.

• istnieje tylko wtedy, gdy właściciele tak postanowią

Samodzielność lokalu jako cechę pozwalającą na jego wyodrębnienie stwierdza:

• starosta w zaświadczeniu

• wójt, burmistrz lub prezydent miasta w zaświadczeniu

• inspektor nadzoru budowlanego w drodze decyzji administracyjnej

Przepisy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną z ustawy o własności lokali, w razie braku postanowień umownych, stosuje się, jeśli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych:

• jest większa niż 3

• jest mniejsza niż siedem

• nie jest większa niż trzy

Rozwiązanie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste przed upływem określonego terminu może nastąpić:

• na żądanie właściciela gruntu, jeżeli jest nim Skarb Państwa

• jeżeli użytkownik wieczysty wbrew umowie nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń

• nie jest możliwe rozwiązanie umowy bez woli drugiej strony

Możliwym sposobem ustanowienia odrębnej własności lokalu nie jest:

• jednostronna czynność prawna lokatora

• jednostronna czynność prawna właściciela nieruchomości

• orzeczenie sądu znoszące współwłasność

Do roszczeń uzupełniających nie należy:

• roszczenie o zwrot pożytków lub ich równowartości

• roszczenie o odszkodowanie za szkodę spowodowaną utratą rzeczy

• roszczenie o wykup gruntu zajętego pod budowlę wzniesioną bez woli właściciela

Przepisy o ochronie własności stosuje się odpowiednio do ochrony praw:

• najemcy do używania lokalu

• użyczającego do używania przedmiotu użyczenia

• dzierżawcy do używania i pobierania pożytków nieruchomości