Hoone osad 1

Mis on ehitusprojekt?

• Dokumentide kogum, mis sisaldab peamiselt ehitise asendiplaani, lõikeid ja vaateid, et esitada kohalikule omavalitsusele kooskõlastamiseks.

• Detailplaneeringu laiendus, mis määrab ehitusõiguse täpse piiritlemuse ja krundi kasutusotstarbe.

• Dokumentide kogum, mis sisaldab ehitise ja ehitamise tehnilisi andmeid ning ehitamiseks vajalikke jooniseid, seletuskirju, tabeleid, skeeme, hooldusjuhendeid, jne.

• Ehitise arhitektuurne eskiis koos sisustuslahendustega, mis on aluseks tellijaga läbirääkimiseks.

Millise dokumendi alusel väljastatakse ehitusluba?

• Detailplaneeringu ja ehitustööde ajakava alusel, mis kinnitab projekti teostatavust.

• Ehitusprojekti alusel.

• Ehitusregistrisse kantud andmete ja ehitaja kvalifikatsiooni kinnituse alusel.

• Tellija ja arhitekti vahel sõlmitud lepingu alusel, kus on kirjas projekti eesmärgid.

Mida hõlmab ehitise kasutusluba?

• Luba alustada ehitustöödega ja ajutiseks kasutamiseks ehitusperioodil.

• Dokument, mis annab loa ehitise laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks.

• Tõend, et ehitis vastab energiatõhususe miinimumnõuetele ja on valmis sertifitseerimiseks.

• Dokument, mis annab loa ehitise kasutada selle ettenähtud otstarbel ja mis tõendab, et ehitis vastab nõuetele.

Mis on ehitusregistri peamine eesmärk?

• Ehitusmaterjalide tootjate ja tarnijate tegevuslubade ja sertifikaatide avalikustamine.

• Ehitussektoris tegutsevate ettevõtete majandustulemuste ja projektide arhiveerimine.

• Ehitiste ja ehitamise andmete kogumine, töötlemine ja avalikustamine.

• Ehitise elutsükli kulude ja finantsnäitajate jälgimine riiklikul tasandil.

Mis on ehitise nõuetele vastavuse peamine kriteerium?

• Ehitise kasutusmugavus ja pikaealisus, mis tagab omanikule madalad hoolduskulud.

• Esteetiline sobivus linna- või maastikupildiga ning kohalike arhitektuuritraditsioonide järgimine.

• Vastavus ehitusprojektile ja õigusaktidele, samuti ehitusloale ja kasutusteatisele.

• Hoone energiatõhususklassi saavutamine ja sertifikaadi olemasolu.

Millal loetakse ehitis nõuetele mittevastavaks?

• Kui ehitise hoolduskulud on oluliselt suuremad, kui ehitusprojektis ette nähtud.

• Kui ehitise funktsionaalsus on piiratud tehnosüsteemide puudulikust toimimisest tulenevalt.

• Kui see ei vasta ehitusprojektile, õigusaktidele, ehitusloale või kasutusteatisele.

• Kui ehitis ei sobi esteetiliselt naaberhoonete või detailplaneeringu põhimõtetega.

Mida tähendab ehitise oluline rekonstrueerimine?

• Ehitise fassaadi ja katusekatte uuendamine, mis ei hõlma kandekonstruktsioonide muutmist.

• Hoone tehnosüsteemide (nt ventilatsioon, küte) moderniseerimine ilma ehitise ruumijaotust muutmata.

• Ehitise või selle osa konstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende kandevõime oluline muutmine või oluliselt piirdetarindite muutmine.

• Sisekujunduse täielik muutmine ja uute avatäidete paigaldamine olemasolevate avade piirides.

Millise dokumendi alusel tehakse lihtsustatud rekonstrueerimine?

• Kohaliku omavalitsuse ehitusteatise alusel, mis kinnitab tööd.

• Ehitusprojekti muudatuste alusel, mis on saanud arhitekti kinnituse.

• Kasutusteatise alusel.

• Detailplaneeringu muutmisloa alusel, mis on seotud ehitise mahuliste parameetrite muutmisega.

Mis on ehitise laiendamine?

• Ehitise kõrguse suurendamine katuseharja kõrguse tõstmise teel, ilma põrandapinda muutmata.

• Olemasolevate ruumide ümberjaotamine ja avade muutmine hoone olemasolevate välispiirete sees.

• Ehitise pinna suurendamine juurde-, peale- või allaehitamise teel.

• Kandekonstruktsioonide tugevdamine, et võimaldada suuremaid koormusi hoone olemasolevas mahus.

Mis on ehitise ümberehitamine?

• Ehitise fassaadi ja katusekatte osaline uuendamine, mis hõlmab ka uute avatäidete paigaldamist.

• Hoone kasutusotstarbe muutmine, näiteks elamust büroohooneks, ilma konstruktsiooniliste muudatusteta.

• Ehitise kandekonstruktsioone või olulisi tehnosüsteeme muutvad tööd, sh ruumijaotuse muutmine, uute avade tegemine, olemasolevate avade sulgemine, vaheseinte eemaldamine või paigaldamine.

• Siseviimistluse täielik uuendamine, sh põrandakatete, seinavärvide ja laematerjalide vahetamine.