Thực hành 1

- KH Nguyễn Thị Thu đã ly hôn 02 năm tính đến thời điểm đề xuất vay vốn. - Quyết định ly hôn thể hiện nội dung "về phân chia tài sản và nghĩa vụ tài chính không yêu cầu tòa giải quyết". - Tại thời điểm xét duyệt tín dụng, ĐVKD cần cung cấp những chứng từ nào sau đây?

• GTTT của chồng cũ/Xác nhận nhân khẩu có thông tin của chồng cũ KH
• Sổ hộ khẩu của KH.
• Xác nhận tình trạng hôn nhân có hiệu lực của KH.
• Tất cả các đáp án trên

KH đề xuất ghi nhận giá trị từ 02 TSTL (định giá của AMC) gồm: 1. BĐS KH nhận chuyển nhượng 3 năm có giá trị 18 tỷ đồng 2. BĐS thuộc sở hữu của Cô ruột KH có giá trị 20 tỷ đồng được tặng cho 2 năm ĐVKD ghi nhận giá trị TSTL của Phương án là bao nhiêu? Vì sao?

• 38 tỷ đồng
• 24 tỷ đồng do TSTL thứ 2 ghi nhận tối đa 30% giá trị TSTL
• 20 tỷ đồng do TSTL thứ 1 không đủ điều kiện nhận
• 18 tỷ đồng do TSTL thứ 2 không thỏa mãn điều kiện về mối quan hệ giữa KH và Chủ sở hữu TSTL đó.

Ông Nguyễn Văn A đề xuất PAVV mua BĐS và thế chấp TSBĐ độc lập là BĐS tại Phố Hàng Khay, TP Hà Nội có Diện tích là 18 m2. TSBĐ trên có đủ điều kiện nhận theo quy định của MB không? Các điều kiện khác là đáp ứng

• Thuộc đối tượng nhận theo quy định của MB
• Không thuộc đối tượng nhận theo quy định của MB
• Thuộc đối tượng ưu tiên nhận nhận theo quy định của MB do có tính khả mại cao
• Không thuộc đối tượng nhận theo quy định của MB do đất không có lối vào

KH đề xuất thế chấp BĐS tại TP HCM có độ rộng ngõ < 1m để đảm bảo cho HMTD lần này. Các điều kiện khác đáp ứng quy định. Theo quy định của MB thì TSBĐ trên có thuộc đối tượng được nhận không?

• Không vì BĐS tại HN, HCM phải có độ rộng ngõ >= 1m
• Thuộc đối tượng nhận theo quy định của MB
• Không có đáp án nào đúng

ĐVKD đề xuất Cấp HMTD cho KH. TSBĐ trong Phương án là QSD đất có tổng diện tích 200 m2 (trong đó 80 m2 đất ở đô thị, 120 m2 đất trồng cây lâu năm), cả đất ở và đất trồng cây lâu năm đều trên cùng 1 thửa. Theo AMC, hiện trạng CTXD trên đất chính chủ đang sử dụng để ở. BĐS không thuộc địa bàn áp dụng TB 33 (đất nông nghiệp sử dụng sai mục đích). Vậy TSBĐ trên có phù hợp quy định được nhận tại MB không? Trường hợp nhận thì cách thức định giá như thế nào?

• Tài sản trên không phù hợp quy định nhận làm TSBĐ do KH sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Không ghi nhận toàn bộ giá trị BĐS
• Chỉ nhận thế chấp phần diện tích đất ở, không nhận thế chấp đất nông nghiệp sử dụng không đúng mục đích.
• Nhận thế chấp toàn bộ BĐS trên do tài sản phù hợp quy định nhận làm TSBĐ do trên cùng 1 thửa đất có cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Riêng giá trị đất trồng cây lâu năm ghi nhận tối đa bằng khung giá nhà nước của UBND tỉnh/thành phố ban hành hoặc theo kết quả MB AMC/bên thứ 3 được MB chấp thuận
• Không có đáp án nào đúng

KH có nhu cầu vay mua TSBĐ ở Q. Thanh Xuân, Tp Hà Nội. - TSBĐ hình thành từ vốn vay. Công trình xây dựng trên đất là 01 ngôi nhà 5 tầng được xây dựng trên diện tích 50 m2 với tổng diện tích sàn 250 m2 chưa được ghi nhận trên sổ đỏ, tuy nhiên đã được cấp GPXD đứng tên bên bán. ĐVKD đề xuất nhận thế chấp toàn bộ QSD đất và CTXD gắn liền với đất nêu trên có phù hợp quy định MB không? Trường hợp phù hợp KH có cần cung cấp GPXD/Xác nhận nhà trên đất đứng tên KH không?

• Có phù hợp quy định nhận TSBĐ theo quy định MB. KH không cần cung cấp bổ sung thêm hồ sơ khác
• Không phù hợp quy định do GPXD đứng tên bên bán. Yêu cầu: KH cung cấp GPXD nhà trên đất đứng tên KH
• Không phù hợp quy định do GPXD đứng tên bên bán. Chỉ nhận thế chấp Quyền sử dụng đất không nhận CTXD trên đất
• Không phù hợp quy định do GPXD đứng tên bên bán. Yêu cầu: KH cung cấp Xác nhận nhà trên đất đứng tên KH

KH dự định vay cấp HMTD SXKD 3 tỷ đồng, thế chấp TSBĐ là xe ô tô Mercedes GLC 200 (05 chỗ) giá trị định giá theo MB AMC: 2 tỷ đồng, xe mới 100%. Giá trị tài trợ tối theo giá trị TSBĐ bằng xe ô tô là bao nhiêu?

• 1.5 tỷ đồng
• 1.4 tỷ đồng
• 1 tỷ đồng
• 2 tỷ đồng

KH vay mua BĐS thế chấp TSBĐ hình thành từ vốn vay tại Thành phố Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai trị giá 20 tỷ. Giá trị cho vay tối đa/TSBĐ tối đa là bao nhiêu tiền? KH xếp hạng tín dụng A và giả sử các thông tin khác phù hợp quy định MB

• 16 tỷ đồng
• 15 tỷ đồng
• 14 tỷ đồng
• 13 tỷ đồng

KH vay cầm cố TSBĐ là Giấy tờ có giá do MB phát hành trị giá 3 tỷ đồng. Giả sử các yếu tố khác phù hợp quy định MB. Số tiền cho vay tối đa theo Tỷ lệ cho vay/TSBĐ trên là bao nhiêu?

• 1 tỷ đồng
• 2 tỷ đồng
• 1.8 tỷ đồng
• 3 tỷ đồng

Theo TB 1094, giá trị TSTL của bên thứ 3 là bố mẹ, con cái phải đáp ứng điều kiện nào sau đây

• Tỷ lệ TSTL tối đa 30%
• Ký thỏa thuận ĐTN
• Không có nợ N2 trở lên trong 12 tháng gần nhất
• Tất cả các phương án trên