PHẦN 2: LUẬT NHÀ Ở

Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) định nghĩa "Nhà ở" như thế nào?

• Mọi công trình xây dựng có mái che và tường bao.

• Công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân.

• Chỉ bao gồm các căn hộ trong dự án nhà ở thương mại.

• Công trình được sử dụng cho cả mục đích ở và sản xuất công nghiệp.

Khái niệm "Nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 là gì?

• Nhà ở được nhiều hộ gia đình cùng chung sống.

• Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích khác không bị pháp luật cấm.

• Nhà ở chỉ dùng làm văn phòng kết hợp kho bãi.

• Nhà ở có thể chuyển đổi mục đích sử dụng theo mùa.

"Nhà ở thương mại" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 được hiểu là:

• Nhà ở do Nhà nước xây dựng và phân phối theo chính sách.

• Nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

• Nhà ở thuộc sở hữu của các tập đoàn thương mại lớn.

• Nhà ở được xây trong các khu thương mại, dịch vụ.

"Nhà ở xã hội (NOXH)" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có đặc điểm gì?

• Là nhà ở cho thuê ngắn hạn dành cho khách du lịch.

• Là nhà ở cao cấp có tiện ích xã hội đi kèm.

• Là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

• Là nhà ở bắt buộc phải có trong mọi dự án bất động sản.

Định nghĩa "Nhà chung cư" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 bao gồm đặc điểm nào?

• Phải có ít nhất 5 tầng và 100 căn hộ.

• Có từ 02 tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung.

• Chỉ bao gồm các tòa nhà văn phòng cho thuê.

• Luôn thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lý.

Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân ("chung cư mini") được quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023 là loại nhà ở:

• Do doanh nghiệp nhà nước xây dựng.

• Do cá nhân xây dựng trên đất ở hợp pháp của mình, đáp ứng điều kiện về số tầng và số căn hộ/mục đích sử dụng.

• Chỉ được phép xây dựng ở nông thôn.

• Phải có quy mô tối thiểu 50 căn hộ.

"Nhà ở hình thành trong tương lai" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 là nhà ở:

• Đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa bàn giao.

• Đang trong quá trình đầu tư xây dựng trong dự án thực hiện bởi chủ đầu tư và chưa được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.

• Là các mô hình nhà ở thông minh trong dự án.

• Đã hoàn thiện phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở tại Việt Nam được bảo hộ như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?

• Chỉ được bảo hộ nếu đăng ký kinh doanh.

• Được Nhà nước công nhận và bảo hộ; nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp không bị quốc hữu hóa.

• Chỉ được bảo hộ đối với công dân Việt Nam.

• Được bảo hộ có thời hạn 50 năm.

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được Nhà nước thực hiện thông qua hình thức nào theo Luật Nhà ở 2023?

• Thông qua hợp đồng mua bán có công chứng.

• Thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ nhà ở thuộc tài sản công).

• Thông qua biên bản bàn giao nhà giữa các bên.

• Thông qua việc đăng ký tạm trú, thường trú.

Theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở (không phải từ chủ đầu tư dự án) là khi nào, nếu không có thỏa thuận khác?

• Khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc.

• Khi bên mua thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà ở.

• Khi hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận.

• Sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.