NEW
Font size
WorksheetsSPIM THE LAST SESSION
Total questions: 20
Worksheet time: 17mins
Pendekatan Data Pasar (Market Approach) adalah metode penilaian yang diperoleh dengan membandingkan properti yang dinilai terhadap properti lain yang sebanding yang ditransaksikan di pasar tertutup. Pernyataan tersebut …
Benar
Salah
Ada 6 prinsip yang berkaitan dengan penggunaan pendekatan data pasar. Berikut adalah prinsip tersebut, kecuali …
Prinsip Penyesuaian
Prinsip Eksternalitas
Prinsip Permintaan dan Penawaran
Prinsip Perubahan
Sumber Data dalam pendekatan data pasar dapat dikumpulkan dari, kecuali :
Developer
Teman yang berprofesi sebagai property agent
Database penilaian
Lurah tapi bukan yang terlibat langsung dalam transaksi
Kapan Adjusment +/+ dilakukan :
Jika properti pembanding lebih buruk dari properti yang dinilai
Jika properti yang dinilai lebih jelek daripada properti pembanding
Jika properti pembanding lebih baik daripada properti yang dinilai
Jika properti pembanding lebih baik dari si dia
Rekonsiliasi dapat dilakukan dengan ketentuan
Bobot persentase terbesar diberikan kepada data pembanding yang memiliki persamaan terbesar/perbedaan terkecil dengan property yang dinilai dan sebaliknya
Semua jawaban benar
Semua jawaban salah
Total bobot harus 100%
Jika diketahui Nilai Indikasi Properti A (pembanding) adalah 100 Juta dengan pembebanan 40%, Nilai Indikasi Properti B (pembanding) adalah 105 Juta dengan pembebanan 30%, dan Nilai Indikasi Properti C (pembanding) adalah 110 Juta dengan pembebanan 30%. Berapakah nilai pasar property yang dinilai?
Rp. 104.500.000,-
Rp. 104.300.000,-
Rp. 104.200.000,-
Rp. 105.000.000,-
Multiple Regression Analysis (MRA) adalah :
Teknik untuk mengestimasi pengaruh dari satu atau dua independent variable terhadap satu depent variable, dalam hal ini adalah nilai.
Teknik untuk mengestimasi pengaruh dari satu atau dua independent variable terhadap satu depent variable, dalam hal ini adalah harga.
Teknik yang dilakukan dengan cara melakukan penyesuaian biaya yang dibutuhkan dengan melakukan penyamaan kondisi dengan data pembanding.
Teknik Adjusment dengan membandingkan secara keseluruhan kelebihan dan kekurangan dari subject property secara comparable.
Suatu Dokumen yang mencantumkan instruksi penugasan, tujuan dan dasar penilaian serta hasil analisis yang menghasilkan opini nilai disebut
Laporan Penilaian
Laporan Lisan
Laporan Tertulis
Laporan untuk si dia
Secara umum, Laporan Penilaian tertulis ada 3, kecuali
Laporan Penilaian Terinci
Laporan Penilaian Ringkas
Laporan Penilaian Terbatas
Laporan Penilaian Tertentu
isi Laporan Penilaian harus mencakup referensi sbb :
Dasar Nilai, Tanggal Penilaian, Asumsi dan Asumsi Khusus, Kesimpulan Penilaian
Identifikasi informasi, Tanggal Penilaian, Asumsi dan Asumsi Khusus, Kesimpulan Penilaian
Dasar Nilai, Maksud Kepemilikan, Asumsi dan Asumsi Khusus, Kesimpulan Penilaian
Dasar Nilai, Tanggal Penilaian, Asumsi dan Asumsi Khusus, Jenis Tanah
Sebuah Properti di Hamadi milik seorang pengusaha kaya memiliki Nilai Tanah sebesar Rp. 400 Juta. Pengusaha tersebut pada tahun 2019 membangun sebuah Rumah Mewah yang menghabiskan biaya sebesar Rp. 200 Juta. Apabila di tahun 2020 terjadi penyusutan sebesar 10%, berapa nilai properti dari pengusaha kaya tersebut? (asumsi nilai tanah tetap sama)
Rp. 600 Juta
Rp. 580 Juta
Rp. 560 Juta
Rp. 620 Juta
Metode yang digunakan untuk menghitung biaya pengganti baru ada 4 diantaranya, kecuali
metode survey kualitas
metode unit terpasang
metode meter persegi
metode index biaya
Berapa Nilai uang yang akan diterima oleh Seorang Dokter Terkenal asal MU Manado bernama Marsel apabila Mr. Marsel menaruh uang sebesar Rp.10 Juta selama 3 tahun dengan suku bunga pertahun 5%? (dibulatkan dalam ratusan ribu)
Rp. 11.600.000
Rp. 11.400.000
Rp. 11.300.000
Rp. 11.700.000
Sejumlah uang yang dicadangkan pertahunnya dalam jumlah yang sama selama periode tertentu sehingga pada akhir periode tersebut sejumlah uang dapat diperoleh disebut
Future Value of a Series of Payment
Present Value
Sinking Fund
Installment to Ammortize
Apabila diketahui Suatu Bangunan memiliki KDB 30%, KLB 5, dan Luas Tanah 100 m2. Berapakah Luas Lantai Dasar Bangunan diatas tanah tersebut?
30 m2
300 m2
500 m2
50 m2
Apabila diketahui Suatu Bangunan memiliki KDB 50%, KLB 7, dan Luas Tanah 2000 m2. Berapakah Luas Seluruh Lantai Bangunan diatas tanah tersebut?
1000 m2
1400 m2
14000 m2
10.000 m2
biaya materil, biaya perizinan dan biaya kontraktor masuk dalam biaya :
Biaya Tidak Langsung
Biaya Langsung
Biaya Reproduksi
Biaya Penggantian
Diketahui index biaya pada tahun 2009 adalah 100 dan index biaya pada tahun 2020 adalah 250. Jika Nilai Baru Bangun tahun 2009 adalah Rp. 200 Juta. Berapakah Nilai Baru Bangun di tahun 2020?
Rp. 500 Juta
Rp. 450 Juta
Rp. 600 Juta
Rp. 550 Juta
Ada 3 penyusutan/depresiasi yaitu :
Penyusutan Fisik, Kemunduran Fungsi dan Kemunduran Ekternal
Penyusutan Fisik, Penyusutan Fungsi dan Kemunduran Ekternal
Penyusutan Fisik, Kemunduran Fungsi dan Penyusutan Ekternal
Kemunduran Fisik, Kemunduran Fungsi dan Kemunduran Ekternal
Pada saat menilai mesin, faktor-faktor apa saja yang harus dipertimbangkan :
Jenis dan Karakter properti dan riwayat kepemilikannya
Gambaran kondisi ekonomi dan kebijakan Pemerintah yang tidak berpengaruh terhadap personal properti
Semua jawaban benar
semua jawaban salah
