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Worksheetspaci 2 contratos
Total questions: 20
Worksheet time: 52mins
De acuerdo con lo establecido por nuestro ordenamiento jurídico, se puede sostener que la permuta en la que se cambia un bien mueble por un bien inmueble se caracteriza por ser un contrato:
Real que se celebra con la entrega recíproca de las cosas cambiadas
Meramente consensual que se celebra con el simple acuerdo de voluntades.
Solemne que se celebra con la suscripción de una escritura pública en notaría
Solemne que se celebra con la inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro
El 1º de Marzo del año 2018, se celebra un contrato de comodato, mediante el cual LEONARDO CASTRO presta a DAVID GONZALEZ el caballo BUCEFALO para trasladarse a la escuela. De acuerdo con lo establecido por nuestro ordenamiento jurídico, se puede sostener que el comodante CASTRO:
Está facultado para exigir la restitución de la cosa prestada al transcurrir diez años.
Está facultado para exigir la restitución de la cosa prestada en cualquier momento.
Está facultado para exigir la restitución de la cosa prestada al transcurrir diez días.
Está facultado para exigir la restitución de la cosa prestada al transcurrir diez días.
En los contratos de arrendamiento se establece la solidaridad , excepto
En los locales comerciales
En los casos de inmueble rural
En los casos de vivienda urbana
En los casos de vivienda mancomunada
De acuerdo con le artículo 1849 de. C.C “La compraventa de un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender a ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”. De acuerdo con el artículo. Las obligaciones surgidas del contrato de compraventa son:
Solamente de género.
Solamente de especie
Tanto de género como de especie
Ni de género ni de cuerpo cierto
Las características de la acción de saneamiento
Indivisible de orden público y exigible de todos los vendedores
Divisible, de orden público y exigible de todos los vendedores
Indivisible, de orden privado y exigible de todos los vendedores.
Divisible, de orden privado, y exigible de todos los vendedores
1) El 1º de Febrero del año 2018, TOMAS le arrienda a EZEQUIEL un inmueble urbano destinado a vivienda por el término de un año. Al momento de celebrar el contrato, el avalúo catastral del inmueble estaba en la suma de $100’000.000, pero mediante un avalúo pericial se estableció. que el valor inmueble sería la suma de $300’000.000. De acuerdo con lo establecido en nuestro ordenamiento jurídico se puede estipular como canon de arrendamiento la suma de:
Tres millones de pesos mensuales
Cuatro millones de pesos mensuales
Dos millones de pesos mensuales
Seis millones de pesos mensuales.
De acuerdo con lo establecido por nuestro ordenamiento jurídico se puede sostener que el saneamiento por vicios redhibitorios en el contrato de arrendamiento:
Solo procede respecto a defectos causados con anterioridad al contrato
No procede respecto a defectos causados con anterioridad al contrato.
Solo procede respecto a defectos causados con posterioridad al contrato
Si procede respecto a defectos causados con anterioridad o con posterioridad al contrato.
Un contrato de arrendamiento relativo a vivienda urbana, celebrado el día 18 de JUNIO de 2003 que se desea terminar por una causal especial; por lo tanto, se puede sostener que en los aspectos sustanciales se deben aplicar actualmente.
Las normas de la ley 820 de 2003
Las normas del Código Civil
Las normas del decreto 410 de 1971
Las normas de la ley 56 de 1985.
El 1º de Febrero del año 2008, AGUSTIN le arrienda a BERNARDO una casa por la suma de diez millones de pesos ($ 10’000.000). La casa era de propiedad de TOMAS desde el 1º de Enero del año 2005. El arrendatario BERNARDO no sabía que la cosa arrendada era ajena. El arrendador AGUSTIN tampoco sabía que la cosa arrendada era ajena. En el evento en que de la cosa resulte evicta totalmente porque el verdadero dueño logró reivindicarla, se puede sostener que el arrendador:
Solo está obligado a indemnizar el daño emergente.
Está obligado a indemnizar el daño emergente y también el lucro cesante.
No está obligado a indemnizar el lucro cesante ni tampoco el daño emergente.
Solo está obligado a indemnizar el lucro cesante.
De acuerdo a lo establecido por nuestro ordenamiento jurídico, se puede sostener que las acciones derivadas de la obligación de sanear la evicción prescriben en:
Diez años la indemnización de perjuicios y diez años la restitución del precio.
Diez años la indemnización de perjuicios y cuatro años la restitución del precio
Cuatro años la indemnización de perjuicios y cuatro años la restitución del precio
Cuatro años la indemnización de perjuicios y diez años la restitución del precio.
El 1 de Enero de 2001, PEDRO tomó un local comercial a título de arrendamiento. El contrato se celebró inicialmente por un término de un año pero se ha renovado reiteradamente. Durante el año 2001 el local fue ocupado por PEDRO con el BAR LA ULTIMA COPA. Durante el año 2002 el local fue ocupado por PEDRO con la peluquería POMPI’S. Durante el año 2003 el local fue nuevamente ocupado por PEDRO con el BAR LA ULTIMA COPA y durante el año 2004 el local fue nuevamente ocupado por PEDRO con la peluquería POMPI’S. El 1º de Enero del año 2005 PEDRO cumplió 4 años ocupando de manera continua el mismo local a título de arrendamiento y cumpliendo estrictamente todas sus obligaciones. De acuerdo con lo establecido por nuestro ordenamiento jurídico, se puede sostener que el arrendatario PEDRO:
No tiene derecho a la renovación del contrato de arrendamiento.
Si tiene derecho a la prórroga del contrato de arrendamiento. y si tiene derecho a la renovación
Si tiene derecho a la renovación del contrato de arrendamiento
SI tiene derecho a la renovación del contrato de arrendamiento y no tiene derecho la prorroga.
Viviano, padre de Claudia, de 17 años, desea venderle a su hija una finca de su propiedad. Para ello Viviano aparenta una venta con su hijo Carlos, de 22 años, y éste le vende a Luisa la misma finca. Frente al caso planteado se presenta:
Son legales las ventas.
Incapacidad absoluta
Simulación absoluta
Violencia generalizada.
Usted es arrendatario de un bien inmueble con destinación de vivienda urbana, y al cabo de tres años el arrendador impetra el proceso verbal para por medio del Juez, se ordena la regulación del canon de arrendamiento por considerar que el mismo se encuentra muy por debajo de los justos precios que hay en el lugar donde se encuentra ubicado el bien, conforme con el art. 519 del Código de Comercio
El proceso podrá tener éxito teniendo en cuenta que para ello esta regulado el proceso verbal del art. 519
No se puede presentar este proceso, pues las normas legales solo regulan casos del estatuto comercial.
La ley 820 de 2003 de arrendamiento de vivienda urbana, le da plena aplicación a estos aspectos procesales entratándose de locales con destinación comercial
Considera que el proceso no podrá tener éxito teniendo en cuenta que el arrendatario ya tiene un derecho adquirido,
Una cesión de un crédito se perfecciona frente al cedente y cesionario
Con el acuerdo de voluntades en los elementos esenciales y entrega del titulo
Con el traspaso del titulo y la notificación del mismo
Con la extensión del titulo, la firma y la notificación.
Con el traspaso de titulo
1 de marzo de 2019, JORGE HORACIO SERNA le vende a JHON WILMAR PEREZ un vehículo TOYOTA PRADO por la suma de $121.000.000, pero al momento de celebrar el contrato el Justo precio de la cosa vendida era de $60.000.000, de acuerdo con lo establecido por nuestro ordenamiento jurídico se puede establecer:
Solamente el comprador puede iniciar la acción rescisoria por lesión enorme.
Ni el vendedor ni el comprador pueden iniciar la acción rescisoria por lesión enorme
Tanto el comprador como el vendedor pueden iniciar la acción rescisoria por lesión enorme
Únicamente procede el ajuste del precio.
De acuerdo con lo establecido por nuestro ordenamiento jurídico, se puede sostener que la permuta de un bien mueble por unos derechos de sucesion hereditaria se caracteriza por ser un contrato:
Solemne que se celebra con la suscripción de un documento privado reconocido ante Notario
Real que se celebra con la entrega recíproca de las cosas cambiadas y con el otorgamiento de escritura
Solemne que se celebra con la suscripción de una escritura pública en notaría
Solemne que se celebra con la inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro.
2) LEONARDO CASTRO quien tiene un establecimiento de venta de electrodomésticos, vende al señor CARLOS ORTIZ una máquina impresora, y la misma antes de la entrega de destruye y se quema en razón de una descarga de luz ocurrida por un rayo, con base en estas circunstancias se puede deducir que:
El Vendedor ha de responder por culpa leve
El comprador ha de responder por culpa levísima
El comprador se exonera de responsabilidad por caso fortuito
El vendedor se exonera de responsabilidad por caso fortuito.
TOMAS es acreedor de AGUSTIN sobre un crédito por valor de $1.000.000, crédito que se encuentra respaldado en un pagaré a su orden, y TOMAS en forma unilateral decide hacer la cesión del mismo a favor de DAVID GONZALEZ colocando la nota de cesión al respaldo del documento. Al momento de hacer la respectiva notificación de la cesión al deudor cesionado, no es posible su localización, por lo que se le envía o notifica por correo certificado un documento en donde se le informa de la cesión.
La Cesión es validad y la notificación de la cesión se hizo en debida forma
La Cesión no es valida
La cesión es válida pero la notificación no se hizo debidamente
La cesión es Válida
De acuerdo con lo establecido en nuestro ordenamiento jurídico, se puede sostener que el contrato de comodato préstamo de uso debe recaer sobre
Cosas fungibles aunque sean inconsumibles
Cosas infungibles aunque sean consumibles
cosas fungibles desde que sean consumibles
cosas infungibles desde que sean inconsumibles
No son diferencias entre comodato y arrendamiento excepto
El arrendamiento es real y comodato meramente consensual
El arrendamiento es gratuito y el comodato es oneroso
El arrendamiento es consensual y el comodato es real
El arrendamiento es formal y el comodato es informal
