NEW
Font size
WorksheetsЖылжымалы мүлік 10 апта
Total questions: 7
Worksheet time: 3mins
Салыстырмалы тәсіл артықшылығы
түзету әдістерін ұсынады.
белсенді нарықты талап етеді
ақша ағымдары арқылы бағалайды
әрдайым белсенді нарықты талап етпейді
Салыстырмалы тәсіл қандай мақсатта қолданылуы мүмкін
Жылжымалы объектілерді жою.
Тозу шамасын анықтаған кезде
Дисконтталған ақша ағымын зерттеу үшін
Технологиялық ескіру құнын анықтағанда
Бағалау әдістеріне қойылатын талап
Жылжымалы мүлікті бағалауды жүргізу кезінде пайдаланылатын ақпараттың шынайылығын қамтамасыз етеді.
Алдын ала талдау, деректерді іріктеу және жинау
Бағалау базасы мен құн түрін қалыптастыру
Құпиялылықтың сақталуы
Салыстырмалы тәсілдің кемшілігі.
салыстырмалы деректер әрқашан қол жетімді емес.
статистикалық тұрғыдан дұрыс
қарапайым тәсіл
физикалық тозуды ескереді
Ұқсас объектілерді сату мәмілелерін талдауға және тиісті түзетулер жүргізу үшін бағалау объектісімен салыстыруға негізделген әдістер:
Салыстырмалы тәсіл
Шығындық тәсіл
Кірістік тәсіл
Дисконтталған ақша ағымы әдісі
Аналогтарды салыстырғанда ескерілетін көрсеткіш :
Торг.
Кірістер есебі
Тапсырыс берушінің төлем қабілеттілігі
Бағалаушының тәжірибелілігі
Торг
бұл мүлікті немесе қызметті сатып алушы мен сатушы оған төленетін баға мен жасалатын мәміленің нақты сипаты туралы келісіп, сайып келгенде келісімге келетін келіссөз түрі.
бұл серпіні экономикалық циклдің кезеңдерімен және алып-сатарлық сипаттағы элементтерге байланысы жоқ арнайы ациклдық құн
бағалаушы белгілеген мүліктің ипотекалық құнынан үлес ретінде банк дербес айқындаған мүлік кепіліне берілетін кредит сомасы
әдетте бизнес жабылғаннан кейін жеке сату үшін үсынылатын бизнесте бірлесіп пайдаланылатын активтер тобының нарықтық құнының түрі
