WorksheetsKAEDAH NILAI BAKI
Total questions: 15
Worksheet time: 3mins
Pembangunan hartanah dapat diterangkan dalam pengertiannya yang luas sebagai kegiatan yang mengubah keadaan tanah. Perubahan ini sering dibuktikan dalam salah satu daripada tiga cara utama, KECUALI:
Dengan mendirikan bangunan baru
Dengan merobohkan bangunan yang tidak berguna
Dengan merobohkan bangunan sedia ada dan penggantian dengan bangunan baru
Melalui peningkatan bangunan dengan memperbaiki keadaan pembaikan, memperbaiki lekapan dan kelengkapan sedia ada
Berikut adalah jenis tanah pembangunan KECUALI:
Tanah dengan potensi pembangunan
Tanah dan bangunan yang didirikan di atasnya
Tanah diluluskan untuk pembangunan
Tanah pembangunan semula
Berikut ialah kenyataan yang betul berkaitan dengan konsep ‘kegunaan tertinggi dan terbaik’ (HBU) KECUALI:
Adalah satu konsep dalam penilaian harta tanah yang menunjukkan bagaimana nilai tertinggi bagi suatu hartanah.
Mesti berdasarkan penggunaan masa depan
Akan menghasilkan nilai tertinggi bagi sesuatu harta, tanpa mengira penggunaan semasa sebenar
Ditakrifkan sebagai penggunaan tanah kosong atau hartanah sebaik mungkin
Dalam menentukan kegunaan tertinggi dan terbaik (HBU) sesuatu harta tanah perlu mengambil kira faktor-faktor seperti berikut KECUALI:
Perancangan guna tanah semasa
Polisi kerajaan yang berkuat kuasa
Penawaran dan permintaan semasa
Tempoh pembangunan
Kegunaan kaedah baki ialah:
I. Untuk mengira nilai maksima tapak
II. Untuk mengira jangkaan keuntungan dari pelaksanaan pembangunan
III. Untuk mengira dan menganggarkan kos-kos pembangunan yang terlibat dalam kerja pembinaan
IV. Untuk mengira risiko pembangunan
I, II & IV
I, II & III
II, III & IV
Semua di atas
Potensi pembangunan sesuatu hartanah boleh dilihat melalui beberapa cara berikut:
I. Pelan Perancangan Pembangunan
II. Lawatan tapak dan pemeriksaan
III. Kos pembangunan yang terlibat
IV. Undang-undang
I, II & III
I, II & IV
I, III & IV
Kesemua di atas
Definisi Nilai Pembangunan Kasar (GDV)?
Pembangunan telah siap, sijil layak menduduki (CCC) telah dikeluarkan dan tersedia untuk jualan
Anggaran jumlah nilai komponen kediaman dan perindustrian
Anggaran jumlah hasil yang dijangka boleh diperolehi dari cadangan pembangunan
Anggaran jumlah nilai pasaran diperolehi daripada pembangunan di sekelilingnya
Nilai Pembangunan Kasar adalah jumlah yang berikut
kecuali:
I. Nilai komponen perumahan
II. Nilai komponen komersial
III.Nilai komponen perindustrian
IV. Nilai komponen
lain
I, II, III
I, II, IV
I, II, III, IV
Tiada yang berkaitan
Kos pra pembangunan terdiri daripada senarai berikut:
I. Pengeluaran setinggan
II. Premium tambahan
III. Penyediaan tapak
IV. Penyediaan pelan tataatur
I, II & III
I, II & III
I & III sahaja
Kesemua di atas
Berikut adalah kos persediaan tapak KECUALI:
Kerja awalan
Kerja tanah (membersihkan, memotong & meratakan)
Kajian pasaran
Kajian kontur
Dalam menganggarkan jumlah kos pembangunan, terdapat banyak kos-kos yang perlu diambilkira kecuali:
Kos bangunan
Fee Profesional / Bayaran Ikhtisas
Kos Luar Jangka
Lekapan bangunan
Berikut adalah senarai kos pembangunan KECUALI:
Kos bangunan
Kos infrastruktur
Fee profesional
Kos penyelengaraan
Biasanya pemaju memerlukan perkhidmatan profesional dalam pembangunan hartanah. Yuran profesional / bayaran ikhtisas yang akan dibayar kepada;
I. Akitek
II. Pelelong hartanah
III.Jurutera Sivil
IV. Juruukur bahan
V. Pegawai bank
I, II, III, V
I, III, IV
I, III, IV
Semua di atas
Kelebihan penggunaan Kaedah Baki kecuali:
Asas dalam penawaran jual beli
Mengetahui pembangunan yang memberi pulangan tertinggi bagi sesuatu hartanah
Anggaran jumlah hasil yang dijangka diperolehi pada masa hadapan
Mengetahui potensi sebenar hartanah
Kelemahan Kaedah Baki adalah seperti berikut KECUALI:
Kos kewangan dianggarkan dengan kaedah "rule of thumb" dan akibatnya dikira dengan cara yang tidak tepat
Banyak ‘variables’ / pembolehubah yang mana boleh menjejaskan ketetapan nilai
Tertakluk kepada perubahan yang tidak dijangka seperti perubahan kadar faedah dan sebagainya
Kaedah baki berdasarkan rasional bahawa nilai sesuatu harta bergantung kepada potensi pembangunannya
