NEW
Font size
WorksheetsWspółwłasność
Total questions: 15
Worksheet time: 8mins
Jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość, każdy ze współwłaścicieli może:
wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy
wystąpić do sądu o wyznaczenie kuratora
wystąpić do sądu o wyznaczenie pełnomocnego przedstawiciela
Większość współwłaścicieli oblicza się według:
wielkości udziałów
ilości posiadanych udziałów
wartości posiadanych udziałów
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną:
nie może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia z tytułu sprawowania zarządu, o ile uprzednio nie zostało to uregulowane w umowie pomiędzy współwłaścicielami
może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia z tytułu sprawowania zarządu odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy, chyba że rzecz wspólna nie przynosi żadnych pożytków
może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia z tytułu sprawowania zarządu odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej (a także wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną) przypadają współwłaścicielom:
w częściach równych
w stosunku do wielkości udziałów
w stosunku do ilości udziałów
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to:
nie może zostać wyłączone
może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż 5 lat, jednak w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze 5 lat; przedłużenie można ponowić
może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż 10 lat, jednak w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze 5 lat; przedłużenia nie można ponowić
Każdy ze współwłaścicieli może żądać, aby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że:
podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy
podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości
podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub rażące naruszenie interesu innych współwłaścicieli
Przy zniesieniu współwłasności gospodarstwa rolnego sąd może przyznać to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele, o ile:
zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i wiązałoby się z nadmiernym rozdrobnieniem własności
zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego
zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej
W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który:
daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia
prowadzi je lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela
mógłby je dalej prowadzić, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela
W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela. Jeżeli tak postawione warunki spełnia kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który:
ze względu na brak doświadczenia w prowadzeniu gospodarstwa daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia
ze względu na posiadane doświadczenie w prowadzeniu gospodarstwa daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia
daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia
W wypadku niewyrażenia zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa sąd zarządza:
sprzedaż gospodarstwa rolne
mediacje
przepadek gospodarstwa rolnego na rzecz Skarbu Państwa
Współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał gospodarstwo rolne, a wchodzące zaś w skład tego gospodarstwa nieruchomości rolne zbył odpłatnie, jest obowiązany pozostałym współwłaścicielom, którym przypadły spłaty niższe od należnych, wydać - proporcjonalnie do wielkości ich udziałów - korzyści uzyskane z obniżenia spłat, o ile zbycie nastąpiło przed upływem lat:
3 lat od chwili zniesienia współwłasności, chyba że celem zbycia jest zapewnienie racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa
5 lat od chwili zniesienia współwłasności, bez wyjątków
5 lat od chwili zniesienia współwłasności, chyba że celem zbycia jest zapewnienie racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa
Współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie mieszkali, zachowują uprawnienia do dalszego zamieszkiwania (dotyczy to również służebności mieszkania), jednak nie dłużej niż przez:
5 lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni - nie dłużej niż 5 lat od osiągnięcia pełnoletności
10 lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni - nie dłużej niż 5 lat od osiągnięcia pełnoletności
3 lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni - nie dłużej niż 5 lat od osiągnięcia pełnoletności
Współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie mieszkali, zachowują uprawnienia do dalszego zamieszkiwania, jednak nie dłużej niż przez 5 lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni - nie dłużej niż 5 lat od osiągnięcia pełnoletności. Ograniczenie terminem powyższym nie dotyczy współwłaścicieli:
trwale niezdolnych do pracy
nieposiadających środków utrzymania
nieposiadających tytułu do ubezpieczenia społecznego
Roszczenie o zniesienie współwłasności:
ulega przedawnieniu z upływem 3 lat
ulega przedawnieniu z upływem 6 lat
nie ulega przedawnieniu
Czynności prawne określające zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej albo wyłączające uprawnienia do zniesienia współwłasności:
odnoszą skutek także względem nabywcy udziału, jeżeli nabywca o nich wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć
odnoszą skutek także względem nabywcy udziału
nie odnoszą skutku względem nabywcy udziału
