wayground logo

Free Printable Worksheets

NEW

Font size

S
M
L
XL
Worksheets

Latihan Dasar Penilaian Properti (Sesi 3)

Total questions: 30

Worksheet time: 30mins

Name
Class
Date
1.

Suatu property dikatakan Highest and Best Use harus memenuhi kriteria berikut, kecuali

a)

Physically possible

b)

Legally permissible

c)

Financially impractical

d)

Financially feasible

e)

Maximally productive

2.
Faktor eksternal yang mempengaruhi nilai dalam penilaian properti adalah sebagai meliputi
a)
Ekonomi, lokasi, sosial, dan lingkungan
b)
Ekonomi, sosial, kebijakan pemerintah, dan lingkungan
c)
Kegunaan, kelangkaan, dan ekonomi
d)
Kebijakan pemerintah, ekonomi, dan kelangkaan
e)
Ekonomi, lokasi, sosial, dan kualitas lingkungan
3.

Alat analisis yang digunakan seperti IRR (Internal Rate of Return) dan NPV (Net Present Value) termasuk dalam kriteria HBU yaitu....

a)

Physically possible

b)

Legally permissible

c)

Financially feasible

d)

Financially impractical

e)

Maximally productive

4.
Segala sesuatu yang melekat dan terikat pada tanah baik pada permukaan maupun di bawahnya secara fisik disebut
a)
Real estate
b)
Real properti
c)
Properti
d)
Bangunan
e)
Bumi
5.
Segala sesuatu yang melekat dan terikat pada tanah baik pada permukaan maupun di bawahnya secara fisik disebut
a)
Real estate
b)
Real properti
c)
Properti
d)
Bangunan
e)
Bumi
6.

Berikut yang merupakan contoh penetapan jenis real properti "Landed" adalah...

a)

Perumahan

b)

Apartemen

c)

Mall

d)

Hotel

e)

Kondominium

7.

Berikut yang bukan merupakan proses penilaian pendekatan data pasar properti adalah...

a)

Pengumpulan data pembanding

b)

Verifikasi data pembanding

c)

Melakukan Penyesuaian

d)

Konsolidasi nilai

e)

Melakukan rekonsiliasi terhadap indikasi nilai yang muncul

8.

Yang bukan merupakan metode dalam Cost Approach adalah...

a)

Metode Survey Kuantitas

b)

Metode Unit Terpasang

c)

Metode Kuadrat Persegi

d)

Metode Indeks Biaya

e)

Metode Meter Persegi

9.
Metode dalam pendekatan pendapatan yang dapat digunakan untuk situasi berupa pendapatan bersih pertahun dianggap tetap, tidak pernah berubah serta lamanya investasi sifatnya tak terhingga atau menerus (perpetuity). merupakan metode dari
a)
Direct Capitalization Method
b)
Gross Income Multiplier Method
c)
Discounted Cash Flow Method
d)
Residual Technique Method
e)
Profit Method
10.

"Lebih Rinci sehingga meminimalisasi kesalahan dan pendekatan biaya bisa diandalkan saat kita kekurangan data pembanding dilapangan" merupakan...

a)

Kelebihan Pendekatan Biaya

b)

Kekurangan Pendekatan Biaya

c)

Kelebihan Pendekatan Pasar

d)

Kekurangan Pendekatan Pasar

e)

Kekurangan Pendekatan Pendapatan

11.
Berikut yang bukan merupakan empat kriteria yang harus dipenuhi dalam menganalisis Highest and Best Use (HBU) atau kegunaan tertinggi dan terbaik adalah
a)
Memungkinkan secara fisik (phisically possible)
b)
Memungkinkan secara ekonomi (economy possible)
c)
Diizinkan oleh peraturan yang ada (legal permissible)
d)
Layak secara keuangan (financially feasible)
e)
Menghasilkan penghasilan secara maksimum (maximally productive)
12.
Kontur tanah, penjenjangan tanah, drainase alam, keadaan tanah, pemandangan, dan keadaan fisik umum lainnya termasuk karakteristik fisik tanah berupa
a)
Ukuran dan Bentuk
b)
Pengaruh Tanah Sudut
c)
Plottage
d)
Excess land
e)
Topografi
13.
Penyerahan barang yang terjadi di pelabuhan tujuan dengan asuransi pengiriman yang dibayar oleh penjual merupakan jenis transaksi
a)
FOB
b)
FRANCO
c)
C&F
d)
CIF
e)
FOL
14.
Yang merupakan pondasi dangkal adalah
a)
Pondasi memanjang
b)
Pondasi tiang pancang
c)
Pondasi bor
d)
Pondasi frankie pile
e)
Pondasi anchors
15.
Anda melakukan survey pada suatu bangunan. Lantai bangunan tersebut diutupi seperti kayu. Saat anda mengecek ternyata bukan kayu. Apa jenis penutup lantai itu?
a)
Marmer
b)
Keramik
c)
Ubin
d)
Vinyl
e)
Teraso
16.
Yang bukan merupakan metode dalam cost approach adalah...
a)
Metode indeks biaya
b)
Metode penyisaan
c)
Metode survei kuantitas
d)
Metode meter persegi
e)
Metode unit terpasang
17.
Data pembanding kendaraan bermotor dapat diperoleh dari sumber-sumber berikut, kecuali...
a)
Media cetak/elektronik
b)
Pameran otomotif
c)
Show room mobil/motor baru bekas
d)
Pabrik perakitan mobil
e)
Show room kendaraan baru
18.
Yang bukan termasuk syarat data pembanding kendaraan adalah…
a)
Jenis kendaraan yang sama
b)
Umur kendaraan yang tidak berbeda jauh
c)
Kondisi kendaraan yang serupa
d)
Lokasi transaksi yang sedaerah
e)
Dimiliki oleh pemilik yang sama
19.
Dalam pengumpulan data awal objek berupa kapal, terdapat beberapa informasi yang perlu diketahui dari objek tesebut kecuali…
a)
merk mesin
b)
dimensi fisik kapal
c)
berat kapal
d)
tahun pembuatan kapal
e)
posisi kapal
20.
Di bawah ini yang termasuk Spesial-Purpose Property adalah...
a)
Rumah Tinggal
b)
Gudang Hand sanitizer
c)
Toko
d)
Restoran
e)
Universitas
21.
Suatu property dikatakan Highest and Best Use harus memenuhi kriteria berikut, kecuali
a)
Physically possible
b)
legally permissible
c)
financially impractical
d)
maximally productive
e)
financially feasible
22.
dibawah ini yang termasuk kriteria HBU, kecuali
a)
fisik dimungkinkan, legal diizinkan, finansial layak, produktivitas maksimum
b)
fisik belum dimungkinkan, legal diizinkan, finansial layak, produktivitas maksimum
c)
fisik dimungkinkan, legal diizinkan, finansial tidak layak, produktivitas maksimum
d)
fisik dimungkinkan, legal diizinkan, finansial layak, produktivitas minimum
e)
fisik dimungkinkan, legal tidak diizinkan, finansial layak, produktivitas maksimum
23.
SPOP yang tidak ditandatangani oleh WP dianggap
a)
sudah sah dan sudah disampaikan
b)
belum sah dan belum disampaikan
c)
tidak dikembalikan/tidak disampaikan
d)
sudah disampaikan dan dikembalikan
e)
sudah sah tapi belum dikembalikan
24.
Langkah dalam melakukan penilaian properti dengan pendekatan pendapatan sebagai berikut, kecuali.....
a)
Menghitung pendapatan kotor properti
b)
Menghitung biaya operasional properti
c)
Menghitung pajak properti
d)
Menghitung pendapatan bersih properti (pendapatan kotor-biaya operasional)
e)
Proses kapitalisasi properti yang dinilai
25.
Metode dalam pendekatan data pasar antara lain....
a)
Metode survei kuantitas, metode tambah kurang, dan metode unit terpasang
b)
Metode unit terpasang, metode meter persegi, dan metode persentase
c)
Metode indeks biaya, metode unit terpasang, dan metode survei kuantitas
d)
Metode tambah kurang, metode jumlah rupiah, dan metode persentase
e)
Metode tambah kurang, metode jumlah rupiah, dan metode kapitalisasi langsung
26.

Metode penentuan capitalization rate yang digunakan dalam menilai suatu properti (tanah dan bangunan) adalah menggunakan

a)

BOIM

b)

CAPM

c)

WACC

d)

Inflasi

e)

IRR

27.
Penyusutan yang disebabkan oleh adanya perubahan sosial merupakan salah satu contoh penyusutan....
a)
Penyusutan Fisik
b)
Penyusutan Ekonomis
c)
Penyusuran Fungsional
d)
Penyusutan Eksternal
e)
Penyusutan Internal
28.
Ciri utama inferred/ trend analysis dalam analisis pasar properti adalah
a)
Bersifat umum
b)
Bersifat lebih mendalam
c)
Menggunakan data mikro ekonomi
d)
Berdasarkan data segmentasi demografi dan data ekonomi
e)
Mem-forecast permintaan untuk jenis properti tertentu pada pasar yang spesifik
29.
Berikut ini merupakan faktor pembeda yang akan disesuaikan dalam data pembanding, kecuali...
a)
Jenis data transaksi
b)
Waktu Transaksi
c)
Kondisi Lingkungan
d)
Pengelola properti
e)
Legalitas
30.

Data sosial, ekonomi, kebijakan pemerintah, wilayah, dan lingkungan merupakan jenis data...

a)

Data pembanding

b)

Data makro

c)

Data permintaan dan penawaran

d)

Data khusus

e)

Data dummy

Similar Resources on Wayground

Pre-test MP

25 questions

Pre-test MP

quiz

Worksheet

•

Professional Development

Lencana Jaya Diri

25 questions

Lencana Jaya Diri

quiz

Worksheet

•

12th Grade - Professi...

SEBERAPA LITERAT BAPAK IBU?

25 questions

SEBERAPA LITERAT BAPAK IBU?

quiz

Worksheet

•

Professional Development

Pretes EWPK Wilcambidik Kaligesing

25 questions

Pretes EWPK Wilcambidik Kaligesing

quiz

Worksheet

•

Professional Development

SENI BUDAYA kelas XI

30 questions

SENI BUDAYA kelas XI

quiz

Worksheet

•

Professional Development

PMS Quize

25 questions

PMS Quize

quiz

Worksheet

•

Professional Development

Bebas Rencana, Bebas Aksi, Bebas Aksi Flash

25 questions

Bebas Rencana, Bebas Aksi, Bebas Aksi Flash

quiz

Worksheet

•

Professional Development