判断：理论上良好的评估价格、公平市价、理论价格三者应该相等。

下述哪些属于土地一级市场价格

地上权价格、永佃权价格属于使用权价格。

房地产价格的影响因素主要分为哪三大类

最有效利用原则指得是

房地产实地查勘记录应记载的事项有：

以下不适用市场法评估的是

市场法评估前应将各参考实例统一价格可比基础，包括：

以下无须进行交易情况修正的有：

七通一平 比五通一平多了哪两项

评估某套建筑面积为120m²的住宅在2014年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（　）。

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（　）。

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/m²。

为评估某住宅2011年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m²，成交日期为2011年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2011年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正，调整得到的价格最接近于（　）元／m²。

已知某宗收益性房地产在40年建设用地使用权、报酬率为10%下的价格为3500元/平方米。则该房地产在50年建设用地使用权、报酬率在8.5%下的价格为（　）元/平方米。

某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）。

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m²，正常建设成本为1500元/m²，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m²，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（　）元/m²。

某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行估价。

某房地产的建筑面积为3000m²，现状价值为5000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为200万元，残值为30万元，后续必要支出及应得利润为5000元/m²，重建后的房地产市场价格为20000元/m²。该房地产的市场价值为（　）万元。

A、1330 

B、4300 

C、4330 

D、4530

在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。